分期付款购房的流程解析.docx

分期付款购房的流程解析

合同编号：__________

甲方（卖方）：【甲方全称】

地址：【甲方地址】

联系电话：【甲方联系电话】

联系人：【甲方联系人】

乙方（买方）：【乙方全称】

地址：【乙方地址】

联系电话：【乙方联系电话】

联系人：【乙方联系人】

第一条房产描述

1.1甲方出售给乙方的房产具体情况如下：

（1）房产地址：【房产地址】

（2）房产面积：【房产面积】平方米

（3）房产所有权证号：【房产所有权证号】

（4）房产规划用途：【房产规划用途】

（5）房产现状：【房产现状】

1.2甲方应保证其对所出售的房产拥有完全的所有权或处置权，且该房产不存在任何权利瑕疵或法律纠纷。

第二条购房价格及支付方式

2.1双方确认，乙方购买甲方的房产，总价为人民币【总金额】元整（大写：【总金额】元整）。

2.2乙方同意按照本合同约定的分期付款方式向甲方支付购房款。

2.3乙方应按照下列分期付款的期限和金额向甲方支付购房款：

（1）合同签订之日起【天数】日内支付首付款人民币【首付款金额】元整；

（2）自首付款支付之日起【天数】日内支付中期款人民币【中期款金额】元整；

（3）自中期款支付之日起【天数】日内支付尾款人民币【尾款金额】元整。

2.4乙方未按照本合同约定的期限支付购房款的，应按照逾期付款金额的【比率】支付滞纳金。

第三条房产交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起【天数】日内将房产交付给乙方。

3.2房产交付后，乙方应按照本合同约定的付款期限和金额向甲方支付购房款。

3.3甲方应在本合同签订之日起【天数】日内办理房产过户手续，将房产过户至乙方名下。

3.4房产过户手续办理完成后，甲方应将房产所有权证交付给乙方。

第四条甲方义务

4.1甲方应保证其对所出售的房产拥有完全的所有权或处置权，且该房产不存在任何权利瑕疵或法律纠纷。

4.2甲方应按照本合同约定的期限和方式向乙方交付房产。

4.3甲方应在本合同签订之日起【天数】日内办理房产过户手续，将房产过户至乙方名下。

第五条乙方义务

5.1乙方应按照本合同约定的付款期限和金额向甲方支付购房款。

5.2乙方应按照本合同约定的方式接收房产。

第六条违约责任

6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总价款的【比率】。

第七条争议解决

7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

7.2双方在签订本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（卖方）：【甲方全称】

乙方（买方）：【乙方全称】

签订日期：【签订日期】

一、附件列表：

1.房产所有权证

2.房产规划用途证明

3.房产现状评估报告

4.买方身份证明

5.卖方身份证明

6.付款凭证

7.房产过户手续相关文件

8.违约金计算公式说明

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间交付房产，或交付的房产与约定不符。

2.甲方未按约定办理房产过户手续。

3.乙方未按约定时间支付购房款。

4.乙方未按约定方式接收房产。

5.任何一方提供虚假信息或隐瞒重要事实。

6.任何一方违反本合同的其他约定。

三、法律名词及解释：

1.房产：指本合同项下的房屋，包括房屋及其附属设施和土地使用权。

2.首付款：指乙方在签订合同时一次性支付给甲方的部分房款。

3.中期款：指乙方在房产交付后按约定支付给甲方的房款。

4.尾款：指乙方在房产过户手续办理完成后支付给甲方的剩余房款。

5.违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金，计算方式详见附件8。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方未按约定时间交付房产：

解决办法：乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，并按约定时间交付房产。

2.甲方未按约定办理房产过户手续：

解决办法：乙方有权要求甲方尽快办理房产过户手续，并支付逾期过户违约金。

3.乙方未按约定时间支付购房款：

解决办法：甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，并按约定时间支付购房款。

4.乙方未按约定方式接收房产：

解决办法：甲方有权要求乙方按照约定方式接收房产，乙方应予以配合。

5.遇到其他违约行为：

解决办法：双方应通过友好协商解决，协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

五、所有应用场景：

1.甲方为房产所有权人，愿意出售房产。

2.乙方为购房人，愿意购买甲方所出售的房产。

3.双方希望通过分期付款方式进行交易。

4.双方需要明确双方的权利义务