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南京二手房买卖合同2024年

合同目录

第一章：总则

1.1合同目的与适用范围

1.2合同的法律效力

1.3合同的解释原则

第二章：房屋的基本情况

2.1房屋的坐落与权属

2.2房屋的建筑面积与结构

2.3房屋的附属设施与装修情况

第三章：交易价格与支付方式

3.1房屋的交易价格

3.2交易价格的支付方式

3.3交易价格的调整机制

第四章：甲方的权利与义务

4.1甲方的所有权声明

4.2甲方的交付义务

4.3甲方的保证义务

第五章：乙方的权利与义务

5.1乙方的购买权

5.2乙方的支付义务

5.3乙方的验收与维护义务

第六章：房屋的交付与验收

6.1交付的时间与条件

6.2验收的标准与程序

6.3交付后的房屋风险转移

第七章：违约责任

7.1违约的定义与责任承担

7.2违约金的确定与支付

7.3违约责任的免除与减轻

第八章：合同的变更、解除与终止

8.1合同变更的条件与程序

8.2合同解除的条件与后果

8.3合同终止的情形与处理

第九章：争议解决

9.1争议解决的方式

9.2争议解决的程序

9.3法律适用与管辖

第十章：其他约定

10.1特殊约定事项

10.2附加条款

10.3合同的解释与补充

第十一章：签字栏

11.1甲方签字

11.2乙方签字

11.3签订时间

11.4签订地点

合同编号_______

第一章：总则

1.1合同目的与适用范围

本合同旨在明确甲方与乙方之间关于南京市二手房买卖的权利、义务和责任，确保交易的合法性、有效性和顺利进行。

1.2合同的法律效力

本合同一经双方签字盖章，即具有法律效力，双方均应严格遵守合同条款，不得擅自变更或解除。

1.3合同的解释原则

本合同的条款应以公平、公正、诚信的原则进行解释，任何条款的解释应符合合同目的和法律规定。

第二章：房屋的基本情况

2.1房屋的坐落与权属

房屋位于南京市______区______路______号，产权证号为______。

2.2房屋的建筑面积与结构

房屋建筑面积为______平方米，结构类型为______。

2.3房屋的附属设施与装修情况

房屋附属设施包括______，装修情况为______。

第三章：交易价格与支付方式

3.1房屋的交易价格

房屋的交易价格为人民币______元。

3.2交易价格的支付方式

乙方应按照以下方式支付交易价格：

定金：签订合同时支付人民币______元。

首付款：在房屋过户前支付人民币______元。

余款：通过银行贷款或其他方式支付。

3.3交易价格的调整机制

如遇市场波动或政策调整，双方可协商调整交易价格。

第四章：甲方的权利与义务

4.1甲方的所有权声明

甲方声明对所售房屋拥有完全的所有权，有权进行出售。

4.2甲方的交付义务

甲方应在合同约定的时间内将房屋交付给乙方。

4.3甲方的保证义务

甲方保证房屋权属清晰，无抵押、查封等权利瑕疵。

4.3.1权属保证

甲方保证房屋无产权纠纷。

4.3.2瑕疵保证

甲方保证房屋无结构性瑕疵。

第五章：乙方的权利与义务

5.1乙方的购买权

乙方有权按照合同约定购买房屋。

5.2乙方的支付义务

乙方应按照合同约定的时间和方式支付交易价格。

5.3乙方的验收与维护义务

乙方应在房屋交付时进行验收，并在交付后对房屋进行合理使用和维护。

5.3.1验收义务

乙方应在房屋交付后______天内完成验收。

5.3.2维护义务

乙方应按照房屋使用规定进行维护。

（正文结束）

第六章：房屋的交付与验收

6.1交付的时间与条件

甲方应于______年______月______日前将房屋交付乙方使用，交付条件为房屋权属过户完毕且房屋状况符合合同约定。

6.2验收的标准与程序

乙方在接收房屋时，应按照合同约定的标准进行验收，并在验收合格后签署房屋交接单。

6.2.1验收标准

房屋的验收标准应符合国家及地方的相关规定。

6.2.2验收程序

乙方应在甲方通知的时间内进行验收，并在验收后______天内提出异议。

6.3交付后的房屋风险转移

房屋交付后，房屋的占有、使用、收益和风险均转移至乙方。

6.3.1风险转移时间

房屋风险自乙方签署房屋交接单之日起转移。

6.3.2风险转移范围

风险转移包括但不限于房屋的自然损耗、第三方损害等。

第七章：违约责任

7.1违约的定义与责任承担

任何一方违反合同约定，均应承担相应的违约责任。

7.2违约金的确定与支付

违约金的数额应根据违约行为的性质和造成的损失确定，一般不超过交易价格的______%。

7.2.1违约金支付方式

违约金应在违约行为发生后______天内支付给对方。

7.2.2违约金支付