二手房交易协议必备条款全解析版.docx

二手房交易协议必备条款全解析版A版

本合同目录一览

第一条房屋基本信息

1.1房屋位置

1.2房屋面积

1.3房屋户型

1.4房屋所有权证号

第二条交易双方基本信息

2.1卖家基本信息

2.2买家基本信息

第三条交易价格及支付方式

3.1交易价格

3.2支付方式

3.3定金支付

3.4尾款支付

第四条房屋交付及过户

4.1房屋交付时间

4.2过户时间

4.3过户费用承担

第五条房屋质量及维修责任

5.1房屋质量保证

5.2维修责任划分

第六条房屋交易过程中的税费

6.1税费承担方

6.2税费金额

第七条违约责任

7.1卖家违约责任

7.2买家违约责任

第八条争议解决方式

8.1协商解决

8.2调解解决

8.3仲裁解决

8.4法律途径解决

第九条合同的生效、变更和解除

9.1合同生效条件

9.2合同变更

9.3合同解除

第十条保密条款

10.1保密内容

10.2保密期限

第十一条第三方服务

11.1经纪人服务

11.2贷款服务

第十二条合同附件

12.1房屋所有权证复印件

12.2卖家身份证明复印件

12.3买家身份证明复印件

12.4贷款合同复印件

第十三条其他约定

13.1物业交割

13.2家具家电归属

13.3户口迁移

第十四条合同的签署、修改和补充

14.1合同签署时间

14.2合同修改

14.3合同补充

第一部分：合同如下：

第一条房屋基本信息

1.1房屋位置：北京市海淀区路号院号楼单元室

1.2房屋面积：建筑面积为平方米，使用面积为平方米

1.3房屋户型：X室X厅X卫

1.4房屋所有权证号：京X字第号

第二条交易双方基本信息

2.1卖家基本信息

2.1.1姓名：X

2.1.2身份证号：

2.1.3联系方式：X

2.2买家基本信息

2.2.1姓名：X

2.2.2身份证号：

2.2.3联系方式：X

第三条交易价格及支付方式

3.1交易价格：人民币（大写）：玖佰玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整（小写）：￥9999999.99

3.2支付方式：定金支付、贷款支付、尾款支付

3.2.1定金支付：买方支付定金人民币拾万元整（小写）：￥100000.00，自本合同签订之日起五个工作日内支付

3.2.2贷款支付：买方通过银行贷款支付剩余房款，贷款额度、利率、还款方式等按照买方与银行签订的贷款合同执行

3.2.3尾款支付：房屋过户完成后，买方支付剩余房款人民币（大写）：玖佰玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整（小写）：￥9999999.99

第四条房屋交付及过户

4.1房屋交付时间：自本合同签订之日起X个工作日内，卖方将房屋交付给买方

4.2过户时间：买方应在本合同签订之日起X个工作日内，将房屋过户至买方名下

4.3过户费用承担：过户所产生的税费、手续费等费用按照相关法律法规及政策规定承担

第五条房屋质量及维修责任

5.1房屋质量保证：卖方保证所述房屋不存在任何法律、抵押、债务、租赁等纠纷，且房屋实际面积与产权证载明面积一致。自房屋交付之日起，房屋质量问题由卖方承担维修责任

5.2维修责任划分：因房屋质量问题导致的维修费用由卖方承担；因买方使用不当导致的维修费用由买方承担

第六条房屋交易过程中的税费

6.1税费承担方：根据国家法律法规及相关政策规定，房屋交易过程中的税费由买方承担

6.2税费金额：具体税费金额按照实际发生数额计算，并按照本合同约定的方式进行支付

第八条违约责任

8.1卖家违约责任

8.1.1卖家未按照本合同约定时间交付房屋，应当按照逾期交付天数向买方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房价款总额×日违约金比例（千分之五）

8.1.2卖家提供虚假信息或者隐瞒重要事实，导致买方遭受损失的，卖家应当承担赔偿责任

8.2买家违约责任

8.2.1买家未按照本合同约定时间支付房款，应当按照逾期支付天数向卖家支付违约金，违约金计算方式为：违约金=应付款项总额×日违约金比例（千分之五）

8.2.2买家单方面解除合同，应当支付卖家违约金，违约金计算方式为：违约金=房价款总额×百分之二十

第九条争议解决方式

9.1协商解决：双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商的方式解决

9.2调解解决：如果协商不成，任何一方均可向北京市房地产交易中心申请调解

9.3仲裁解决：如果调解不成，任何一方均可向北京市仲裁委员会申请仲裁

9.4法律途径解决：如仲裁不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼

第十条保密条款

10.1保密内容：本合同的签订、履行过程中所涉及的双方商业秘密、个人隐私等敏感信息

10.2保密期限：自本合同签订之日起至合同解除或履行完毕之日止