2024二手房限时委托出售合同（下钱独家）.docxVIP

?合同编号：__________

合同各方当事人：

甲方（出卖人）：

姓名/名称：________________

住所/注册地：________________

联系方式：________________

身份证号/营业执照号：________________

乙方（买受人）：

姓名/名称：________________

住所/注册地：________________

联系方式：________________

身份证号/营业执照号：________________

第一条房屋基本情况

1.1房屋坐落于________________，房屋结构及面积为________________。

1.2甲方保证对房屋享有完整的所有权，该房屋不存在任何权属纠纷、租赁、抵押等权利限制。

第二条购买价格及支付方式

2.1双方确认，房屋的购买价格为人民币____元整（大写：________________元整）。

2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将购房款支付至甲方指定的账户。

第三条交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。

3.2过户费用由乙方承担，具体费用双方协商解决。

第四条合同的解除和终止

4.1在合同履行过程中，如甲方违反本合同的约定，乙方有权解除本合同。

4.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____个月。逾期未履行或双方协商一致解除的，本合同自行终止。

第五条违约责任

5.1双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同购买价格的____%。

5.2本合同违约金不足以弥补守约方损失的，违约方还应承担相应的赔偿责任。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。

甲方（出卖人）：

________年____月____日

乙方（买受人）：

________年____月____日

注意事项及解决办法：

1.确保合同各方当事人的身份真实有效，如有必要，可要求对方提供身份证件或其他有效证明。

解决方案：在签订合同前，核实当事人的身份信息，要求提供身份证件或其他有效证明。

2.房屋情况应如实填写，如有虚假，可能导致合同无效。

解决方案：在签订合同前，乙方应实地查看房屋，确认房屋情况与甲方描述的一致。

3.注意合同中的付款、交付及过户时间节点，确保按时履行合同义务。

解决方案：双方明确时间节点，并按时履行合同义务。如遇特殊情况，可双方协商延期。

4.合同中涉及到的违约责任，应注意履行合同，避免产生违约行为。

解决方案：严格遵守合同约定，履行合同义务，避免违约行为的发生。

5.如合同履行过程中出现纠纷，应及时沟通协商，寻求解决方案。

法律名词及名词解释：

1.出卖人：指房屋的所有权人，有权将房屋出售给买受人。

2.买受人：指购买房屋的一方，有义务支付购房款并接收房屋。

3.所有权：指对房屋的最高权利，包括使用、收益和处分权。

4.权属纠纷：指房屋所有权、使用权等权益的争议。

5.租赁：指房屋所有权人或使用权人与他人之间，就房屋的使用权达成协议，由承租人支付租金，使用房屋一定期限的行为。

6.抵押：指债务人或第三人将其不动产或动产设定为债务的担保，债务人不履行到期债务时，债权人有权依法就该抵押财产优先受偿的权利。

7.违约金：指合同一方违反合同约定，应向守约方支付的金钱。

8.赔偿责任：指因违约行为导致守约方损失，违约方应承担的赔偿责任。

9.合同解除：指合同双方或单方依法终止合同关系的行为。

10.合同终止：指合同双方依法终止合同关系的行为。

应用场合：

1.二手房买卖双方之间的房屋交易。

2.买方希望独家购买权，即在一定时间内，卖方不得将房屋出售给其他买家。

3.双方需要明确权责，保障交易安全。

补充条款：

1.房屋查验：合同中应补充规定，乙方在签订合同前有权对房屋进行查验，确认房屋的实际情况与甲方描述是否一致。

2.房屋过户费用：明确双方承担的过户费用，包括税费、手续费等。

3.房屋交付条件：规定房屋交付的具体条件，如清空房屋、交付钥匙等。

4.违约责任：详细列明违约行为及其相应的违约责任，包括但不限于违约金、赔偿责任等。

5.争议解决方式：约定解决合同争议的方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等。

附件列表：

1.房屋所有权证或其他权属证明文件。

2.房屋现状照片或视频资料。

3.买卖双方的身份证明文件。

4.房屋过户所需的相关税费计算公式或参考标准。

5.如涉及贷款，需提供贷款合同及相关文件。

6.其他与房屋交易相关的文件，如物业费、水电费等结算单据。