物业管理分包合同版.docx

物业管理分包合同实用版

合同编号：__________

鉴于甲方为物业管理公司，负责对某一物业进行管理和服务；乙方具备相关资质，愿意接受甲方的分包任务，双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，经协商一致，就乙方承担甲方物业管理分包项目事宜，达成如下协议：

第一条分包项目及内容

1.1乙方分包的项目为：__________（详细项目内容）。

1.2乙方应按甲方的要求，提供合格的物业管理服务，并确保分包项目的正常运行。

第二条双方的权利和义务

2.1甲方的权利和义务：

（1）甲方负责对乙方分包项目的管理和监督，确保乙方的服务符合合同约定及国家标准。

（2）甲方应向乙方支付约定的服务费用，并按约定时间支付。

（3）甲方应在合同约定的范围内，协助乙方解决分包项目实施过程中出现的问题。

2.2乙方的权利和义务：

（1）乙方应按合同约定，提供分包项目的物业管理服务，并确保服务质量。

（2）乙方应按甲方要求，配备合格的管理人员和服务人员，并对其进行培训和管理。

（3）乙方应承担分包项目实施过程中出现的一切责任和风险，包括但不限于安全事故、质量问题等。

第三条服务费用及支付方式

3.1乙方向甲方提供的分包项目服务费用为：__________（详细费用）。

（1）合同签订后，甲方应在__________日内向乙方支付预付款：__________元。

（2）乙方完成分包项目后，甲方应在验收合格后__________日内支付尾款：__________元。

第四条合同的履行和验收

4.1乙方应按合同约定，完成分包项目的实施。

4.2甲方应按约定时间对乙方完成的分包项目进行验收，验收合格后支付尾款。

4.3如甲方对乙方完成的分包项目不满意，有权要求乙方在合理期限内进行整改。乙方整改后，甲方再次进行验收。如再次验收仍不合格，甲方有权解除合同。

第五条违约责任

5.1甲乙双方违反合同约定的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。

5.2如乙方在分包项目实施过程中出现安全事故、质量问题等，乙方应承担相应责任。

第六条争议解决

6.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为__________年。

7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________

代表（签字）：__________代表（签字）：__________

签订日期：__________签订日期：__________

一、附件列表：

1.分包项目详细说明

2.乙方资质证明文件

3.服务费用明细表

4.物业管理标准和要求

5.安全事故和质量问题报告模板

6.整改措施和时间表

7.友好协商解决协议

8.法院诉讼文件

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间支付服务费用

2.乙方未按约定提供合格的物业管理服务

3.乙方在分包项目实施过程中出现安全事故、质量问题等

4.双方在履行合同过程中发生的其他争议

三、法律名词及解释：

1.物业管理：指对物业进行综合管理和服务，包括设施设备维护、环境卫生、安全保障等。

2.分包：指甲方将部分物业管理项目委托给乙方实施。

3.违约金：指违约方按照合同约定向对方支付的赔偿金。

4.验收合格：指分包项目达到甲方约定的质量、安全等标准。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未按约定时间支付服务费用

解决办法：乙方可以与甲方沟通，要求其在规定时间内支付费用；如协商无果，可依法申请法院诉讼。

2.问题：乙方未按约定提供合格的物业管理服务

解决办法：甲方可以要求乙方在规定时间内整改，如整改后仍不合格，可解除合同并追究乙方责任。

3.问题：分包项目出现安全事故、质量问题等

解决办法：乙方应立即报告甲方，并采取措施进行整改；甲方有权要求乙方承担相应责任。

4.问题：双方在履行合同过程中发生其他争议

解决办法：通过友好协商解决，协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

五、所有应用场景：

1.甲方为物业管理公司，乙方为具备相关资质的物业管理公司或个人。

2.甲方需要将部分物业管理项目分包给乙方实施。

3.乙方同意接受甲方的分包任务，并按照甲方要求提供合格的物业管理服务。

4.双方希望通过合同约定权利义务，确保分包项目的正常运行。