前期物业管理招标须知.docx

前期物业管理招标须知

合同编号：__________

一、物业管理范围及内容

1.1物业管理范围：甲方拥有的位于__________的物业，包括但不限于住宅、商业、办公等建筑物及配套设施设备。

1.2物业管理内容：乙方负责对物业管理范围内的公共区域进行清洁、维护、保养，对物业内的设施设备进行维修、保养，并负责物业的安全保卫工作。具体服务内容详见附件《物业服务内容》。

二、合同期限

2.1本合同自双方签订之日起生效，期限为____年。

2.2合同期满前，双方如需续约，应提前____个月协商达成一致，并签订书面续约协议。

三、物业服务费用

3.1乙方应按照附件《物业服务费用标准》向甲方收取物业服务费用。

3.2物业服务费用支付方式为每月支付一次，甲方应在每月的第一个工作日支付上月物业服务费用。

四、物业管理的权利义务

4.1甲方应按照合同约定支付物业服务费用，并遵守物业管理范围内的规章制度。

4.2乙方应按照合同约定提供物业管理服务，并保障物业的安全、整洁、有序。

4.3乙方有权对甲方违反物业管理规定的行为进行制止，并有权按照合同约定收取违约金。

五、合同的变更、解除和终止

5.1合同变更：双方经协商一致，可以变更本合同的内容。变更事项应以书面形式签订补充协议。

5.2合同解除：一方违反合同约定，导致合同无法履行，另一方有权解除合同。

5.3合同终止：合同期限届满，双方未续约的，本合同自行终止。

六、争议解决

6.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

七、其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：

乙方（盖章）：

签订日期：__________

附件：《物业服务内容》、《物业服务费用标准》

一、附件列表：

1.附件《物业服务内容》

2.附件《物业服务费用标准》

二、违约行为及认定：

1.甲方违约行为：

未按约定支付物业服务费用

违反物业管理范围内的规章制度

2.乙方违约行为：

未按约定提供物业管理服务

未保障物业的安全、整洁、有序

3.违约行为的认定：

甲方未支付物业服务费用，乙方可制止并收取违约金

乙方未提供约定的物业管理服务，甲方有权解除合同

三、法律名词及解释：

1.甲方：指物业的所有者，拥有物业的使用、收益和处分权

2.乙方：指物业管理公司，负责物业的管理和维护

3.物业管理范围：指甲方拥有的物业，包括建筑物及配套设施设备

4.物业管理内容：指乙方负责的物业清洁、维护、保养等服务

5.合同期限：指本合同的有效期限

6.物业服务费用：指乙方提供物业管理服务所需的费用

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方延迟支付物业服务费用：

乙方应提醒甲方及时支付，必要时可收取滞纳金

2.甲方违反物业管理规定：

乙方应制止并告知甲方改正，情节严重可解除合同

3.乙方未提供约定的物业管理服务：

甲方可提出违约要求，要求乙方履行合同义务

4.物业设施设备损坏：

乙方应及时修复，确保正常使用

五、所有应用场景：

1.住宅小区物业管理

2.商业综合体物业管理

3.办公楼物业管理

4.其他需要物业管理的场所