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房地产开发转让合同书范本
第一篇范文：合同编号：__________
一、定义及解释
1.3“房地产”指位于（具体地址）的土地及地上建筑物、附属设施等。
1.4“转让价款”指甲方将房地产转让给乙方所约定的价款。
1.5“合同附件”指本合同所附的文件、图纸、资料等，具体详见附件清单。
二、转让标的
2.2乙方同意按照本合同约定的条件购买甲方转让的房地产。
三、转让价款及支付方式
3.1双方确认，转让价款为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。
3.2.1首付款：乙方在本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付转让价款的____%。
3.2.2尾款：乙方在办理完毕房地产过户手续之日起____个工作日内，向甲方支付剩余的转让价款。
3.3甲方收到乙方支付的转让价款后，应向乙方出具相应的收款凭证。
四、交付及过户
4.1甲方应在收到乙方首付款之日起____个工作日内，将转让标的交付给乙方。
4.2双方应共同办理房地产过户手续，甲方应协助乙方办理相关手续，过户费用由乙方承担。
4.3房地产过户手续办理完毕后，甲方应将房地产权属证书及相关资料交付给乙方。
五、权利与义务
5.1甲方保证其对转让标的拥有完全的处分权，不存在任何权属纠纷、租赁关系等影响转让的情况。
5.2乙方应按照本合同约定的用途使用房地产，不得擅自改变用途。
5.3甲方应承担房地产交付前的物业管理费、水电费等费用，乙方承担房地产交付后的相关费用。
六、违约责任
6.1双方应严格履行本合同，如一方违反合同约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为转让价款的____%。
6.2如因甲方原因导致房地产无法过户，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的转让价款，并支付相应违约金。
6.3如因乙方原因导致合同无法履行，甲方有权解除合同，乙方应支付甲方相应违约金。
七、争议解决
7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
7.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向房地产所在地的人民法院提起诉讼。
八、其他约定
8.1本合同一式肆份，甲方、乙方各执贰份，具有同等法律效力。
8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。
附件清单：
附件一：转让标的详细情况
附件二：房地产权属证书复印件
附件三：土地使用权证书复印件
附件四：双方身份证明文件复印件
附件五：其他相关文件、图纸、资料等
甲方（转让方）：__________________
法定代表人（或授权代表）：______
签订日期：______________________
乙方（受让方）：__________________
法定代表人（或授权代表）：______
签订日期：______________________
第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导
合同编号：__________
一、定义及解释
1.3“房地产”指位于（具体地址）的土地及地上建筑物、附属设施等。
1.4“转让价款”指甲方将房地产转让给乙方所约定的价款。
1.5“合同附件”指本合同所附的文件、图纸、资料等，具体详见附件清单。
二、转让标的及第三方担保
2.2丙方作为第三方担保方，承诺对乙方的履约行为承担连带保证责任。
三、转让价款及支付方式
3.1双方确认，转让价款为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。
3.2.1首付款：乙方在本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付转让价款的____%。
3.2.2尾款：乙方在办理完毕房地产过户手续之日起____个工作日内，向甲方支付剩余的转让价款。
3.3丙方应确保乙方按照本合同约定支付转让价款，如乙方未能按期支付，丙方应在接到甲方通知后____个工作日内代为支付。
四、甲方权利及利益条款
4.1甲方有权在乙方未按期支付转让价款时，要求丙方履行担保责任，代为支付转让价款。
4.2甲方有权在乙方违反合同约定时，要求乙方支付违约金，违约金为转让价款的____%。
4.3甲方有权在乙方擅自改变房地产用途时，要求乙方恢复原状，并支付相应赔偿金。
4.4甲方有权在房地产过户前，对房地产进行监督，确保乙方按照约定用途使用房地产。
五、乙方违约及限制条款
5.1乙方应按照本合同约定的用途使用房地产，如乙方擅自改变用途，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。
5.2乙方未按期支付转让价款的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金及赔偿损失。
5.3乙方在合同期限内不得将房地产转让给第三方，如违反该约定，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。
六、丙方责权利
6.1丙方应确保乙方按照本合同约定履行义务，如乙方未能履行，丙方应承担连带保
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