房屋买卖行纪合同的合同仲裁.docx

房屋买卖行纪合同的合同仲裁

合同编号：__________

房屋买卖行纪合同的合同仲裁

甲方（买方）：

乙方（卖方）：

一、房屋基本信息

1.1房屋坐落：____________________（详细地址）；

1.2房屋所有权证号：__________________；

1.3房屋性质：____________________；

1.4房屋面积：____________________平方米；

1.5房屋所有权人：__________________。

二、房屋买卖价格及支付方式

2.1甲乙双方同意，本房屋成交价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。

2.2甲方应于本合同签订之日起____个工作日内，向乙方支付人民币____元作为定金。定金支付后，甲方不得以任何理由要求退还。

2.3剩余房款人民币____元，甲方应于____年__月__日前支付给乙方。

2.4甲方支付房款后，乙方应出具相应的收款收据。

三、房屋交付及过户

3.1乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给甲方。

3.2乙方应保证房屋在交付前，不存在任何权属纠纷、债务纠纷等影响房屋交付的问题。

3.3过户费用由甲方承担，具体费用按照相关部门的规定执行。

四、合同的履行及违约责任

4.1甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的义务。

4.2如甲方逾期支付房款，乙方有权解除本合同，并有权要求甲方支付违约金，违约金为本房款总额的1%。

4.3如乙方逾期交付房屋，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付违约金，违约金为本房款总额的1%。

五、争议解决方式

5.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

六、其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。

甲方（买方）：____________________

乙方（卖方）：____________________

签订日期：____________________

一、附件列表：

1.房屋所有权证复印件

2.房屋买卖合同草稿

3.定金收据

4.付款凭证

5.过户费用清单

6.房屋交接单

7.房屋买卖合同备案证明

二、违约行为及认定：

1.甲方逾期支付房款：指自合同约定的房款支付截止之日起，甲方未能按时足额支付房款的行为。

2.乙方逾期交付房屋：指自合同约定的房屋交付之日起，乙方未能按时交付房屋的行为。

3.甲方未能按约定履行合同义务：指甲方未按合同约定支付房款、定金等行为。

4.乙方未能按约定履行合同义务：指乙方未按合同约定交付房屋、办理过户等行为。

三、法律名词及解释：

1.合同法：指调整平等主体之间合同关系的法律规范总称。

2.房地产管理法：指调整房地产交易、登记、测绘、评估等方面的法律规范总称。

3.定金：指买卖双方为保证合同履行，一方预先支付给对方一定数额的金钱。

4.违约金：指一方违约时，按照合同约定向对方支付的金钱赔偿。

5.过户：指将房地产权属转移登记至买方名下的行为。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方逾期支付房款：乙方可以与甲方协商延期支付，并要求支付违约金；协商无果，可以依法解除合同并追求损失。

2.乙方逾期交付房屋：甲方可以与乙方协商延期交付，并要求支付违约金；协商无果，可以依法解除合同并追求损失。

3.房屋产权纠纷：应及时向相关部门申请产权调查，确保房屋产权清晰；必要时可以委托律师介入处理。

4.过户手续办理缓慢：应提前了解当地过户政策，准备齐全相关材料，并积极协助办理过户手续。

5.房屋交接发现问题：应在交接时详细检查房屋及附属设施，确认无问题后签字确认；如有问题，应立即与乙方协商解决。

五、所有应用场景：

1.个人之间房屋买卖。

2.企业之间房屋买卖。

3.个人与企业之间房屋买卖。

4.房屋买卖涉及贷款事宜。

5.房屋买卖涉及外籍人士。

6.房屋买卖涉及遗产继承。

7.房屋买卖涉及共有产权。