存量住宅买卖正式协议2024年版版.docx

存量住宅买卖正式协议2024年版版A版

本合同目录一览

1.合同主体及定义

1.1出卖人

1.2买受人

1.3存量住宅

1.4交易日

2.住宅信息及交易价格

2.1住宅位置

2.2住宅面积

2.3交易价格

2.4价格调整机制

3.付款方式及时间

3.1付款方式

3.2付款时间

3.3付款违约责任

4.交付及过户

4.1交付时间

4.2交付条件

4.3过户手续

4.4过户费用

5.权利与义务

5.1出卖人权利与义务

5.2买受人权利与义务

6.违约责任

6.1出卖人违约责任

6.2买受人违约责任

7.争议解决

7.1协商解决

7.2调解解决

7.3仲裁解决

7.4法律途径

8.合同的变更与解除

8.1合同变更

8.2合同解除

9.合同的生效、终止与失效

9.1合同生效条件

9.2合同终止条件

9.3合同失效条件

10.保密条款

10.1保密内容

10.2保密期限

10.3违反保密条款的责任

11.附加条款

11.1物业服务

11.2配套设施

11.3装修情况

12.合同的签署与保存

12.1签署日期

12.2签署地点

12.3合同副本

13.合同的适用法律

13.1适用法律

13.2法律解释

14.其他约定

14.1附件

14.2补充协议

14.3修改权

第一部分：合同如下：

第一条合同主体及定义

1.1出卖人

1.2买受人

1.3存量住宅

1.4交易日

第二条住宅信息及交易价格

2.1住宅位置

出卖人保证所出售的住宅位于____省____市____区（县）____街道____号，具体门牌号为____。

2.2住宅面积

出卖人保证所出售的住宅建筑面积为____平方米，套内面积为____平方米。

2.3交易价格

住宅的交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。

2.4价格调整机制

如遇政策调整或其他不可抗力因素影响，双方可协商调整交易价格。调整机制如下：

（1）政策调整：如政府出台相关政策导致住宅价格波动，双方可按政策规定进行价格调整。

（2）不可抗力因素：如自然灾害、社会事件等不可抗力因素导致住宅价格波动，双方可按实际情况进行价格调整。

第三条付款方式及时间

3.1付款方式

（1）现金支付；

（2）银行转账；

（3）贷款支付；

（4）其他方式。

3.2付款时间

（1）交易日当天支付定金人民币（大写）：____元整（小写）：____元；

（2）自交易日之日起____个工作日内支付首付款人民币（大写）：____元整（小写）：____元；

（3）自交易日之日起____个月内支付剩余房款人民币（大写）：____元整（小写）：____元。

3.3付款违约责任

买受人逾期支付房款的，应按照逾期天数支付违约金，违约金计算方式为：逾期金额×日利率（日利率为万分之五）。

第四条交付及过户

4.1交付时间

（1）交易日当天交付住宅钥匙；

（2）自交易日之日起____个工作日内完成水、电、燃气等公共事业过户手续；

（3）自交易日之日起____个月内完成产权过户手续。

4.2交付条件

（1）房屋结构安全，无重大质量问题；

（2）水、电、燃气等公共事业设施正常运行；

（3）产权清晰，无抵押、查封等法律纠纷。

4.3过户手续

双方应共同前往相关部门办理住宅过户手续，包括但不限于房产局、税务局等。过户费用由买受人承担。

4.4过户费用

过户费用包括但不限于契税、印花税等，具体费用按照相关政策规定计算。买受人应承担全部过户费用。

第五条权利与义务

5.1出卖人权利与义务

（1）出卖人应保证住宅的真实性、合法性，无任何权属纠纷；

（2）出卖人应按照约定时间交付住宅，并保证住宅的质量；

（3）出卖人应协助买受人办理过户手续，并提供必要的证明材料；

（4）出卖人应履行合同约定的其他义务。

5.2买受人权利与义务

（1）买受人应按照约定时间支付房款，并按照约定方式进行付款；

（2）买受人应履行合同约定的其他义务；

（3）买受人应在合同约定的时间内完成过户手续；

（4）买受人应对住宅进行合理使用，并按照约定方式进行维护保养。

第六条违约责任

6.1出卖人违约责任

出卖人违反合同约定的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

6.2买受人违约责任

买受人违反合同约定的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

第七条争议解决

7.1协商解决

双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。

7.2调解解决

如协商不成，双方可向住宅所在地的人民

第八条合同的变更与解除

8.1合同变更

任何一方不得单方面变更合同内容。如双方同意变更合同，应签订书面变更协议，并经双方签