庭院房屋买卖合同签订要点.docx

庭院房屋买卖合同签订要点

合同编号：__________

庭院房屋买卖合同签订要点

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

第一条房屋描述

1.1房屋坐落于__________，房屋结构为__________，房屋面积为__________平方米，包括但不限于__________（具体房间名称）。

1.2房屋所有权证号/不动产权证号为__________。

1.3房屋的庭院面积为__________平方米，包括但不限于__________（庭院内设施名称）。

第二条房屋价格

2.1双方确认，房屋的交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元支付至甲方指定的账户。

2.3剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，乙方应于房屋过户完成后支付。

第三条交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给乙方。

3.2双方应共同办理房屋过户手续，过户费用由__________承担。

3.3房屋过户完成后，甲方应将房屋所有权证号/不动产权证号及所有相关钥匙、说明书等交付给乙方。

第四条权利与义务

4.1甲方应保证其对房屋的出售权，如存在产权纠纷，由甲方承担全部责任。

4.2乙方应按本合同约定支付房款，并承担房屋过户所需的费用。

4.3双方应遵守相关法律法规，共同维护交易安全。

第五条违约责任

5.1如甲方违反本合同约定，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房款的____%。

5.2如乙方违反本合同约定，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为房款的____%。

第六条争议解决

6.1双方因本合同履行发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（卖方）：__________

乙方（买方）：__________

签订日期：__________

附件：房屋所有权证号/不动产权证号、庭院房屋照片等。

一、附件列表：

1.房屋所有权证号/不动产权证号

2.庭院房屋照片

3.房屋结构图

4.房屋户型图

5.庭院设施详细说明

6.房屋交易过程中产生的相关费用明细

二、违约行为及认定：

1.甲方违反本合同约定，如存在产权纠纷，视为违约。

2.乙方未按本合同约定支付房款，视为违约。

3.乙方未按本合同约定时间交付房款，视为违约。

4.甲方未按本合同约定时间交付房屋，视为违约。

5.双方未按本合同约定办理房屋过户手续，视为违约。

三、法律名词及解释：

1.庭院房屋：指带有独立庭院的住宅房屋。

2.首付款：指买家在房屋交易过程中，首次支付的房款。

3.过户费：指在房屋买卖过程中，办理房屋所有权转移手续所需支付的费用。

4.违约金：指违约方按照本合同约定，向守约方支付的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未按约定时间交付房屋。

解决办法：甲方应承担迟延交付的违约责任，按照本合同约定支付违约金。

2.问题：乙方未按约定时间支付房款。

解决办法：乙方应承担迟延付款的违约责任，按照本合同约定支付违约金。

3.问题：房屋过户过程中出现纠纷。

解决办法：双方应积极沟通，协商解决；如协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼。

4.问题：房屋产权存在瑕疵。

解决办法：甲方应承担产权瑕疵的违约责任，如导致乙方损失，应进行赔偿。

五、所有应用场景：

1.个人之间的庭院房屋买卖。

2.企业之间的庭院房屋买卖。

3.庭院房屋租赁合同中的购买权行使。

4.庭院房屋赠与合同中的接受方购买权行使。

5.庭院房屋拍卖过程中的买卖交易。