2011中国领军城市沈阳城市白皮书.docxVIP

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中国领军城市

沈阳城市白皮书

2中国领军城市

中国领军城市：沈阳

仲量联行视角

沈阳是辽宁省省会，同时也是东北最大的城市和核心的交通枢纽，其在东北区域发展过程中发挥极其重要的作用。作为中国制造业之都，沈阳凭借其良好的工业基础和卓越的制造业生产能力，吸引了众多工业企业来沈投资兴业。不仅如此，作为中国北方第五大城市，沈阳拥有着完善的基础设施配套和城市配套，吸引了包括工业在内不同行业的众多公司及投资者来沈开展业务。

近几年来，沈阳开始加大招商引资力度。另外，政府部门开始注重环保，建设绿色城市，沈阳已经进入了一个新的发展阶段，由过去的那个充满灰尘的沈阳，逐渐转变为一个现代化、高科技的国际化都市。

沈阳的飞速发展也吸引了越来越多的大型跨国公司来沈投资。同时，沈阳政府也在逐渐完善相应政策并提供愈加便利的市政服务，促进IT、电力、金融、现代服务业等附加值高的产业集群，并完善产业价值链。

此外，沈阳也是中国第三大奢侈品市场，拥有较为完善的奢侈品零售体系。与此同时，作为中国东北最重要的消费品市场，随着周边城市经济的发展，沈阳的商业市场也将迎来一个新的发展机遇，特别是太原街、中街等城市核心商圈，以及金廊沿线高档商业区也将从整个区域的快速发展中受益。

沈阳经济区，仅次于长三角及珠三角，作为中国最大的城市集群之一，其总人口规模已经超过2500万人。随着以沈阳为核心的沈阳经济区一体化的不断加深，以及经济区内各城市之间的交通网络链接的不断完善，促进了区域内经济的不断融合与快速发展。作为经济区核心枢纽城市，沈阳丰富的商业机会，富有竞争力的房地产价格以及大量的基础建设投资和不断完善的城市配套体系，吸引了越来越多的人来沈阳投资和定居。

下一个五年，沈阳房地产市场将进入一个新发展阶段，随着大量的优质甲级写字楼和商业物业的不断投入使用，市场将进入一个空前繁荣的阶段。而随着市场供应的不断增加，使用者也将以富有竞争力的价格获得更为高质量的使用空间，包括写字楼租户和优质零售商。在住宅市场方面，市场价格将进一步上涨，而沈阳经济区一体化进程的不断推进，也将促使更多的区域内实力买家来沈阳购买高端住宅，这也将推动沈阳高端住宅价格的进一步上涨。

沈阳城市白皮书20113

沈阳数据

沈阳竞争力位置经济指标

沈阳竞争力位置

重要统计数据1

重要统计数据

1东北最大的城市

2近200万平米主要优质零售物业市场存量

2未来十年，区域经济增长速度排名世界第二

3继北京、上海之后中国第三大奢侈品消费市场

3

中国最佳投资环境及中国城市环境排行榜位列第三

（2011）

5中国最具发展潜力城市排行第五（2010）

6中国地方政府公信力排行榜位列第六（2010）

10世界劳动力成本排行榜位列第十（2010）

12中国第十二大消费品市场（2010）

13中国第十三大工业总产值城市(2009)

16中国第十六大经济总量城市(2010)

25沈阳经济区拥有人口2,500万

271271,000平方米的甲级写字楼市场存量

数据来源：中国城市竞争力研究院、中国社科院、仲量联行研究部

规模

人口(百万2010)8.1

GDP(十亿2010)

501.7

就业(百万2009)

增长

2.41

人口(%2000–2010)

1.19%

GDP(%2000–2010)

航空运输量

16.1%

客运量(百万2010)

3.94

货运量(万吨2010)

外资

5.5

实际利用外商直接投资(十亿美元2010)

5.05

出口总值(十亿美元2010)

人均经济

4.08

人均GDP(人民币2010)

63,667

人均可支配收入(人民币2010)

劳动力和高等教育

20,541

高等院校(2010)

41

入学总数(人2010)

349,000

失业率(%2010)

3.1

平均工资(人民币2010)

38,553

详见定义和指标说明

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乌鲁木齐

沈阳★