房屋买卖合同中死亡情况的处理.docx

房屋买卖合同中死亡情况的处理

合同编号：__________

房屋买卖合同中死亡情况的处理

卖方：

1.名称：_______________

地址：_______________

法定代表人：_______________

联系电话：_______________

买方：

1.名称：_______________

地址：_______________

法定代表人：_______________

联系电话：_______________

第一条房屋描述

1.1该房屋坐落于_______________，房屋结构为_______________，房屋面积为_______________平方米。

1.2该房屋的产权清晰，不存在任何抵押、租赁、债务等法律纠纷。

第二条购买价格

2.1买方同意以人民币（大写）：_______________元整（小写）：_______________元购买该房屋。

2.2买方应在签署本合同之日起____个工作日内，向卖方支付人民币（大写）：_______________元整（小写）：_______________元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。

2.3剩余房款人民币（大写）：_______________元整（小写）：_______________元，买方应于本合同签署之日起____个工作日内，将房款支付至卖方指定的账户。

第三条交付及过户

3.1卖方应在本合同签署之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给买方。

3.2过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。

3.3买方应在本合同签署之日起____个工作日内，向相关部门申请办理房屋过户手续。

第四条合同的履行与违约

4.1双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。

4.2若任何一方违反本合同的约定，守约方有权要求违约方支付违约金，违约金为房价的____%。

4.3若卖方在签署本合同后，因死亡原因导致无法履行本合同，本合同自动解除，卖方双倍返还买方已支付的定金。

第五条不可抗力

5.1因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担责任。

5.2不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如战争、地震、洪水等。

第六条争议解决

6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

卖方（盖章）：_______________

买方（盖章）：_______________

法定代表人（或授权代表）：_______________

法定代表人（或授权代表）：_______________

签订日期：_______________

一、附件列表：

1.房屋所有权证明

2.身份证明

3.户籍证明

4.婚姻状况证明

5.房屋买卖合同草稿

6.定金收据

7.房屋过户申请表

8.支付凭证

9.房屋交接单

10.房屋所有权转移证明

二、违约行为及认定：

1.卖方未按约定时间交付房屋，或房屋产权存在瑕疵。

2.卖方未按约定时间办理过户手续。

3.买方未按约定时间支付房款。

4.买方未按约定时间办理过户手续。

5.任何一方提供虚假信息或隐瞒重要事实。

6.因不可抗力导致合同无法履行。

三、法律名词及解释：

1.房屋所有权：指房屋的法定所有权人对其房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。

2.定金：买方为确保合同履行而支付给卖方的一定金额。

3.过户：将房屋的所有权从卖方名下转移到买方名下的法律行为。

4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如战争、地震、洪水等。

5.违约金：因违约行为而支付给对方的一定金额作为赔偿。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.房屋产权纠纷：在签订合同前，双方应核实房屋产权，如有纠纷，应由卖方负责解决。

2.买方支付房款不及时：买方应按照合同约定时间支付房款，如逾期，应支付违约金。

3.过户手续办理缓慢：买方应积极协助办理过户手续，如遇问题，应及时与相关部门沟通。

4.房屋交付问题：卖方应按照合同约定时间交付房屋，如延迟，应承担违约责任。

5.不可抗力导致合同无法履行：双方应根据实际情况协商解决，必要时可申请解除合同。

五、所有应用场景：

1.个人之间的房屋买卖。

2.企业之间的房屋买卖。

3.国内投资者购买国外房产。

4.房产开发商出售新建房屋。

5.二手房买卖。

6.房屋赠与后的回购行为。

7.房屋拍卖后的购买合同。

8.房屋租赁期满后的购买行为。