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农村集体土地房产交易协议实例

合同编号：__________

甲方（出卖方）：

名称：________________________

地址：________________________

联系人：______________________

联系电话：_____________________

乙方（买入方）：

名称：________________________

地址：________________________

联系人：______________________

联系电话：_____________________

鉴于甲方拥有位于__________________的集体土地使用权，且该土地已办理房产证，证号：________________。乙方愿意购买该房产，现双方就房产交易事宜达成如下协议：

一、房产描述

1.1房产位于____________________，房产证登记面积为____平方米。

1.2房产现状：____________________。

1.3房产所有权及使用权归甲方所有，不存在任何权属纠纷。

二、交易金额及支付方式

2.1乙方应支付甲方购房款共计人民币____元整（大写：____________________元整）。

2.2乙方支付购房款的方式如下：

（1）本协议签订之日起____个工作日内，乙方支付购房款的____%；

（2）房产过户手续办理完毕且房产转移登记至乙方名下后，乙方支付购房款的剩余____%。

2.3乙方支付购房款后，甲方应向乙方交付房产，并办理相关过户手续。

三、房产过户及登记

3.1甲方应协助乙方办理房产过户手续，包括但不限于提供相关证件、资料等。

3.2乙方应按国家法律法规规定，支付房产过户所产生的相关税费。

3.3房产过户手续办理完毕后，乙方应按照甲方提供的房产证等相关资料，向房产登记机构申请房产转移登记。

四、违约责任

4.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。

4.2若甲方未按约定时间、金额交付购房款，甲方应向乙方支付违约金，违约金为购房款的____%。

4.3若乙方未按约定时间、金额支付购房款，乙方应向甲方支付违约金，违约金为购房款的____%。

五、争议解决

5.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。

六、其他约定

6.1本协议一式两份，甲、乙双方各执一份。

6.2本协议自甲、乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户手续办理完毕且房产转移登记至乙方名下之日终止。

甲方（出卖方）：________________

乙方（买入方）：________________

签订日期：____________________

一、附件列表：

1.甲方集体土地使用权证及房产证

2.乙方身份证明文件

3.交易款项支付凭证

4.房产过户相关税费支付凭证

5.房产过户手续办理完毕的证明文件

6.房产转移登记至乙方名下的证明文件

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间、金额交付购房款，或乙方未按约定时间、金额支付购房款，均视为违约行为。

2.甲方未协助乙方办理房产过户手续，或未提供相关证件、资料，视为甲方违约行为。

3.乙方未按照国家法律法规规定支付房产过户所产生的相关税费，视为乙方违约行为。

4.甲方未保证房产所有权及使用权归甲方所有，存在权属纠纷，视为甲方违约行为。

三、法律名词及解释：

1.集体土地使用权：指集体所有的土地使用权，归集体成员共同所有，可依法转让。

2.房产证：指房屋所有权证，证明房屋所有权归持证人所有。

3.购房款：指乙方购买甲方房产应支付的款项。

4.违约金：指违约方按照约定或法律规定，向守约方支付的赔偿金。

5.房产过户：指房产所有权由甲方转移至乙方的过程。

6.房产转移登记：指将房产所有权、使用权等权益从甲方名下转移到乙方名下的登记手续。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方未按约定时间、金额交付购房款：乙方可以与甲方协商延期交付或追加购房款，协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.乙方未按约定时间、金额支付购房款：甲方可以与乙方协商延期支付或追加购房款，协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

3.甲方未协助乙方办理房产过户手续：乙方可以要求甲方履行协助义务，甲方不履行的，乙方可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

4.房产过户手续办理完毕后，房产转移登记至乙方名下发生纠纷：双方可以协商解决，协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

五、所有应用场景：

1.农村集体土地上房屋的买卖。

2.农村集体土地上房屋的转让。