泰安房屋买卖合同风险防范措施.docx

泰安房屋买卖合同风险防范措施

合同编号：__________

甲方（卖方）：

甲方地址：

联系电话：

乙方（买方）：

乙方地址：

联系电话：

第一条房屋基本情况

1.1房屋坐落于泰安市_______区（县），房屋结构为_______，房屋所有权证号为_______，土地使用权证号为_______。

1.2房屋的规划用途为_______，房屋的产权清晰，没有抵押、债务等法律纠纷。

1.3甲方应保证其对该房屋拥有完全的所有权，无任何权利瑕疵，不存在任何权利限制，包括但不限于租赁、抵押、查封等。

第二条房屋价格及支付方式

2.1双方确认，房屋的交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。

2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，将房款支付至甲方指定的银行账户。

2.3乙方未按约定时间支付房款的，应按逾期支付房款总额的_______%支付违约金。

第三条房屋交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋的所有权转移给乙方。

3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。

3.3房屋过户过程中，如因甲方原因导致无法过户的，甲方应退还乙方已支付的房款，并支付已支付房款总额的_______%作为违约金。

第四条甲方陈述与保证

4.1甲方保证其对房屋拥有完全的所有权，无任何权利瑕疵，不存在任何权利限制，包括但不限于租赁、抵押、查封等。

4.2甲方应按照本合同约定的时间、方式交付房屋，并保证房屋符合约定的用途。

4.3甲方应如实提供房屋的相关信息，如房屋的权属证明、规划用途等。

第五条乙方陈述与保证

5.1乙方应按照本合同约定的时间、方式支付房款。

5.2乙方应按照本合同约定的时间、方式接收房屋。

5.3乙方应如实提供购买人的身份证明等相关信息。

第六条违约责任

6.1任何一方违反本合同的约定，应承担违约责任，向守约方支付已支付金额的_______%作为违约金。

6.2如因甲方原因导致房屋无法过户，甲方应退还乙方已支付的房款，并支付已支付房款总额的_______%作为违约金。

第七条争议解决

本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应向合同签订地人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

签订日期：_______年_______月_______日

一、附件列表：

1.房屋所有权证复印件

2.土地使用权证复印件

3.房屋规划用途证明复印件

4.甲方身份证明复印件

5.乙方身份证明复印件

6.房屋买卖合同专用章

7.银行账户信息

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间交付房屋，或房屋不符合约定用途。

2.甲方未如实提供房屋相关信息。

3.乙方未按约定时间支付房款。

4.乙方未按约定时间接收房屋。

5.任何一方违反本合同其他约定。

三、法律名词及解释：

1.房屋所有权：指房屋所有权人依法对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。

2.土地使用权：指土地使用权人依法对土地享有占有、使用和收益的权利。

3.规划用途：指房屋建设时依法确定的用途。

4.违约金：指一方违反合同约定，应向守约方支付的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方未按约定时间交付房屋：乙方可以与甲方协商延期交付，或要求甲方支付违约金。

2.房屋不符合约定用途：乙方可以要求甲方进行整改，或要求退还已支付的房款。

3.甲方未如实提供房屋相关信息：乙方可以要求甲方承担违约责任，并要求退还已支付的房款。

4.乙方未按约定时间支付房款：甲方可以与乙方协商延期支付，或要求乙方支付违约金。

5.乙方未按约定时间接收房屋：甲方可以与乙方协商延期接收，或要求乙方支付违约金。

6.遇到其他违约行为：双方可以协商解决，或向人民法院提起诉讼。

五、所有应用场景：

1.个人之间的房屋买卖。

2.企业之间的房屋买卖。

3.房屋拍卖后的买卖。

4.房屋赠与后的买卖。

5.房屋转让过程中的买卖。