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老旧小区排水系统改造方案的探索

摘要：随着社会经济水的平持续发展，城市建设标准的提标，人民生活水平

的不断提高。现有老旧住宅小区由于建设时期的规范以及规划理念不完善，其面

临的小区内涝频发以及截留径流污染的问题日渐突出。经过对北京市多个小区的

排水设施进行实地勘察，深入了解老旧小区的排水体制，排水设施的现状。本文

从现有排水体制、排水系统现状、雨污分流改造方案以及施工方法等方面考虑，

提出改造方法策略，为类似雨污分流改造项目提供借鉴参考。

关键词：老旧小区排水系统，改造方案，施工方法

前言

十八大提出加快城镇化进程以来，我国城乡建设明显提速。随着国家城镇化

的进程不断深化推进，我国的住宅总量和小区数量大幅上升。世界主要工业化国

家的城镇小区建设大体经历了三个阶段：大规模新建、新建与维修改造并重及重

点转为对存量小区更新改造现代化。我国地域广阔，发展程度差异较大，其中特

大城市与地区中心城市已进入或正在进入以现有小区更新改造现代化为重点的阶

段。

北京市中心城区内很多小区建于上世纪八九十年代，甚至更早。早期住宅小

区的建设缺乏系统调控和规划，随着城市的发展，人民生活水平的提高，极端天

气的增多，老旧小区暴露出一系列问题，如小区内涝频发、小区排水设施无人管

理、污水跑冒滴漏严重等。老旧小区排水系统改造的研究已经成为城镇建设中一

项重要的课题。

老旧小区现状

北京现存老旧小区排水体制大体可以分为三类：1、雨污合流制。2、雨污不

完全分流制3、雨污完全分流制。排水体制为雨污合流制的小区多建于80年代前，

基本为多层建筑，仅设有一套排水系统。小区雨水通过雨水口收集后排至污水管

道，小区内污水经化粪池处理后排至小区外市政污水管道。部分小区未设置化粪

池，直排入市政管道，经过多年民生过程的推进，政府资金的投入该种情况大幅

减少。排水体制为雨污不完全分流制的小区多为平房区和胡同，排水设施仅为污

水管道及污水检查井，区域内雨水依靠地表径流排出小区。雨天积水情况严重。

排水体制为雨污分流制的小区多为高层新建小区，设有两套排水系统。小区雨水

经雨水口收集至雨水管道排至市政雨水管道，污水经化粪池处理后排至市政污水

管道。该类小区基本上建于2000年后，排水系统完善，但存在设计标准低，抵

抗极端天气的能力不足的问题。

老旧小区排水设施现况复杂多样，现按设施类别分述如下：1、室外污水管

道：污水管道管材多为铸铁管、钢筋混凝土管，少数平房区使用陶土管。钢筋混

凝土管或混凝土管的问题多为淤堵，塌陷、破碎等结构问题较少。陶土管因其管

材质脆易，实际情况中塌陷破碎的情况居多。2、室外雨水管道：雨水管道管材

一般采用钢筋混凝土管、PVC、HDPE管。雨水管道相比于污水杂质较少，破损程

度较轻。部分小区内设有雨水沟渠，有盖板沟和明渠两种形式。雨水沟多数管理

不善，淤积严重，甚至有污水管道错接的情况，严重影响周边环境。3、检查井：

建设年代较早的小区污水检查井多为砖砌，井盖为铸铁材质或混凝土材质，新建

小区多为塑料井，小区内雨污检查井盖标识有误，部分井盖破损严重，大多存在

井周塌陷的情况。4、雨水口：小多采用铸铁材质和混凝土材质的雨水篦子，且

箅缝较宽，雨水口常有垃圾，影响雨水管道水质。5、化粪池：小区化粪池多为

混凝土浇筑，小区物业定期清理。部分小区未设有化粪池，或小区内局部建筑设

有化粪池。

改造原则

老旧小区建设年代跨度大，排水设施的建设标准不同，使用材质不同，管理

维护状况不同，排水体制不同，差异巨大不能一概而论。因此，根据实地勘测调

查，分类梳理，有针对性的制定改造方案十分重要。

根据老旧小区的现状可按下述三种方式改造：1、重建性提升：该种方式主

要针对排水系统严重缺失，现有排水系统设计能力不满足使用的小区。对老旧排

水设施作拆除处理，对整个小区的系统重新规划新建。2、补充性改造：该种方

式主要针对合流制小区，该种小区大多现有排水系统可满足污水排水使用，但雨

时往往出现积水和检查井溢流的现象。补充新建雨水排水系统，原有合流管道作

污水管道使用，同时对原混接的雨水口拆除重建。3、提升性改造：该种方案主

要针对雨污分流小区，雨污水系统均能很好的满足平时使用，但雨水排水系统抗

极端天气能力差，从防内防治的角度出发，增强小区的雨水调蓄能力。

小区排水系统的改造不是一个孤立封闭的问题，在改造的同时要与周边环境、

设施相协调。改造前要做好外部市政排水系统的调查，与外部市政的接驳高程，

外部市政的设计重现期等都是改造方案的制约因素。排水