民间房产抵押借款合同样式.docx

民间房产抵押借款合同样式

合同编号：__________

甲方（借款人）：

地址：

联系方式：

乙方（出借人）：

地址：

联系方式：

鉴于甲方因资金需求，向乙方借款，为确保双方权益，经甲乙双方友好协商，特订立本民间房产抵押借款合同，以共同遵守。

第一条借款金额

甲方借款金额为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

第二条借款期限

1.本借款合同的借款期限为__________年，自借款金额实际支付之日起计算。

2.经双方协商一致，可以提前还款或延期还款。

第三条借款利率

本借款合同的借款利率为年利率__________%，按月计息。

第四条房产抵押

1.甲方将其名下的房产（房产证编号：__________）作为本借款合同的抵押物，向乙方提供抵押担保。

2.甲方保证该房产不存在任何权利纠纷、债务纠纷，且具备合法的转让条件。

3.抵押物价值应足以覆盖借款本金及利息、违约金等费用。

第五条还款方式

1.本借款合同的还款方式为每月等额本息还款。

2.甲方应按照约定的还款计划，每月按时将还款金额支付给乙方。

第六条违约责任

1.甲方未按约定时间还款的，应按合同约定的利率支付滞纳金。

2.甲方未按约定用途使用借款的，乙方有权提前收回借款本金及利息。

3.甲方逾期还款或无力还款的，乙方有权依法处置抵押物，用以偿还借款本金及利息。

4.乙方未按约定时间提供借款的，应向甲方支付违约金。

第七条合同的变更和解除

1.本借款合同的任何变更或解除，均需双方协商一致并书面确认。

2.合同的变更或解除不得影响乙方已取得的权利。

第八条争议解决

本借款合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。

第九条其他约定

1.本借款合同一式两份，甲乙双方各执一份。

2.本借款合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（借款人）：

乙方（出借人）：

签订日期：__________年__________月__________日

一、附件列表：

1.甲方房产证复印件

2.乙方身份证复印件

3.借款合同还款计划表

4.房产抵押评估报告

5.借款合同的公证文件

6.双方签字盖章的合同正本

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间还款：指借款期限到期后，甲方未能按时履行还款义务。

2.甲方未按约定用途使用借款：指甲方未按照合同约定的用途使用借款，导致乙方权益受损。

3.甲方逾期还款或无力还款：指甲方在借款期限内未能偿还全部借款本金及利息，或丧失偿还能力。

4.乙方未按约定时间提供借款：指约定的借款发放期限到期后，乙方未能按时提供借款。

三、法律名词及解释：

1.民间房产抵押借款合同：指自然人之间为实现资金互助，以房产作为抵押物所订立的借款合同。

2.等额本息还款：指借款人每月偿还相同金额的借款本金和利息。

3.滞纳金：指借款人未按约定时间还款，应支付给出借人的违约金。

4.违约金：指借款人或出借人未履行合同义务，应支付给对方的经济赔偿。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方房产价值下降，不足以覆盖借款本金及利息。

解决办法：双方可协商补充抵押物，或调整还款计划。

2.问题：甲方逾期还款，乙方需收取滞纳金。

解决办法：乙方应及时与甲方沟通，催收还款，必要时依法处置抵押物。

3.问题：乙方未按约定时间提供借款。

解决办法：甲方可与乙方协商延长借款期限，或寻求其他融资渠道。

4.问题：合同履行过程中发生争议。

解决办法：双方应友好协商解决，协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。

五、所有应用场景：

1.个人经营性资金需求

2.家庭紧急消费支出

3.房产购买或置换资金缺口

4.个人信用状况良好，具备还款能力

5.双方为亲朋好友或熟人关系，便于监督和管理借款用途