原创力文档- 1、本文档共2页，可阅读全部内容。
- 2、原创力文档（book118）网站文档一经付费（服务费），不意味着购买了该文档的版权，仅供个人/单位学习、研究之用，不得用于商业用途，未经授权，严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等，侵权必究。
- 3、本站所有内容均由合作方或网友上传，本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺！文档内容仅供研究参考，付费前请自行鉴别。如您付费，意味着您自己接受本站规则且自行承担风险，本站不退款、不进行额外附加服务；查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档，您可以点击 这里二次下载。
- 4、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等，请点击“版权申诉”（推荐），也可以打举报电话：400-050-0827(电话支持时间：9:00-18:30)。
- 5、该文档为VIP文档，如果想要下载，成为VIP会员后，下载免费。
- 6、成为VIP后，下载本文档将扣除1次下载权益。下载后，不支持退款、换文档。如有疑问请联系我们。
- 7、成为VIP后，您将拥有八大权益，权益包括：VIP文档下载权益、阅读免打扰、文档格式转换、高级专利检索、专属身份标志、高级客服、多端互通、版权登记。
- 8、VIP文档为合作方或网友上传，每下载1次， 网站将根据用户上传文档的质量评分、类型等，对文档贡献者给予高额补贴、流量扶持。如果你也想贡献VIP文档。上传文档
一、案件背景
甲、乙双方于2020年5月签订了一份购房合同，约定甲将其名下的房屋出售给乙，
成交价格为100万元。合同签订后，乙支付了定金10万元。然而，在乙办理过户
手续时，发现该房屋已被法院查封。原来，甲因债务纠纷，该房屋已被法院查封，
且尚未解除查封。
二、法律分析
1.购房合同效力
根据《中华人民共和国合同法》第五条，当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同
的性质、目的和交易习惯履行义务。在本案中，甲、乙双方签订的购房合同符合法
律规定，具有法律效力。
2.查封房屋的法律后果
根据《中华人民共和国物权法》第二十二条，因人民法院、仲裁委员会的法律文书
或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书
或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。在本案中，由于甲名下的房屋已被法
院查封，导致乙无法办理过户手续。
3.乙的损失赔偿
根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条，当事人一方不履行合同义务或者
履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违
约责任。在本案中，由于甲未履行合同义务，导致乙遭受损失。因此，甲应当承担
相应的赔偿责任。
三、解决建议
1.协商解决
甲、乙双方可以就赔偿事宜进行协商，达成一致意见。如果双方能够达成协议，可
以减少诉讼成本，提高解决效率。
2.诉讼解决
如果甲、乙双方无法协商一致，乙可以依法向人民法院提起诉讼，要求甲承担违约
责任，赔偿损失。
3.申请解除查封
乙可以向法院申请解除对房屋的查封，以便办理过户手续。在诉讼过程中，乙可以
请求法院对查封财产采取保全措施，确保自己的合法权益。
四、总结
购房合同在前，查封在后，给购房者带来了不小的困扰。在处理此类纠纷时，购房
者应当依法维护自己的权益，通过协商、诉讼等方式解决争议。同时，购房者在购
房过程中要充分了解房屋的权属情况，避免类似纠纷的发生。
文档评论（0）