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无产权证房屋买卖合同的风险防范

合同编号：__________

甲方（卖方）：

甲方地址：

联系电话：

乙方（买方）：

乙方地址：

联系电话：

一、房屋基本状况

1.1该房屋坐落于_______市_______区（县）_______街道_______号，房屋结构为_______，建筑面积为_______平方米。

1.2该房屋现状为无产权证状态，甲方承诺在签订本合同之日起_______日内向相关部门申请办理产权证。

1.3该房屋的物业管理、供暖、供水、供电、供气、通讯、有线电视等设施设备齐全，能够正常使用。

二、房屋买卖价格及支付方式

2.1双方同意该房屋的成交价格为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。

2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，将房款支付至甲方指定的账户。

2.3甲方应在本合同签订之日起_______日内，向乙方交付该房屋。

三、产权过户及登记

3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，向相关部门申请办理产权证，并将产权证办理至乙方名下。

3.2乙方应按甲方提供的资料和要求，协助甲方办理产权过户手续。

3.3产权证办理过程中产生的相关税费，按照法律法规的规定由双方承担。

四、陈述与保证

4.1甲方保证其对该房屋享有合法、完整的所有权，无任何权属纠纷、债务纠纷，且该房屋不存在任何法律上的限制。

4.2甲方保证该房屋不存在任何质量问题，能够正常使用。

4.3乙方保证其具备购房资格，能够承担购买该房屋的责任。

五、违约责任

5.1甲方未按照本合同约定履行义务的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为本合同成交价格的_______%。

5.2乙方未按照本合同约定履行义务的，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为本合同成交价格的_______%。

六、争议解决

6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。

七、其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至产权证办理完毕之日终止。

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

签订日期：_______年_______月_______日

一、附件列表：

1.无产权证房屋买卖合同

2.甲方身份证明文件

3.乙方身份证明文件

4.房屋所有权证明文件（如房产证、土地使用证等）

5.房屋现状照片或视频

6.房屋买卖合同相关税费支付凭证

7.产权过户登记申请书

8.产权证办理进度查询凭证

9.物业供暖供水供电供气通讯有线电视等相关服务合同或凭证

10.其他双方认为需要提供的文件或资料

二、违约行为及认定：

1.甲方未按照合同约定履行义务，如延迟交付房屋或未能办理产权证等。

2.甲方提供的房屋存在质量问题，影响正常使用。

3.甲方未如实陈述房屋权属情况，存在权属纠纷或债务纠纷。

4.乙方未按照合同约定履行义务，如延迟支付房款等。

5.乙方未按甲方提供的资料和要求协助办理产权过户手续。

6.其他双方认为构成违约的行为。

三、法律名词及解释：

1.甲方：指拥有房屋所有权的出卖方。

2.乙方：指购买房屋的买受方。

3.成交价格：指双方约定的房屋买卖的最终价格。

4.产权证：指房屋所有权和土地使用权的合法证明文件。

5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

6.权属纠纷：指房屋所有权、土地使用权等权属关系发生的争议。

7.债务纠纷：指房屋所有权人或使用权人与他人之间的债务关系发生的争议。

8.物业服务：指物业公司为业主提供的房屋及公共设施的维护、管理等服务。

9.供暖、供水、供电、供气、通讯、有线电视等：指房屋正常使用所需的公共设施服务。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方延迟交付房屋或未能办理产权证：

解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并有权解除合同要求退还已支付的房款。

2.房屋存在质量问题：

解决办法：甲方应承担修复质量问题的费用，如严重质量问题影响使用，乙方有权要求解除合同退还房款。

3.产权过户登记过程中遇到问题：

解决办法：双方应积极沟通配合，提供所需资料，必要时寻求法律人士的帮助。

4.乙方延迟支付房款：

解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并有权解除合同要求退还已交付的房屋。

5.其他问题：

解决办法：双方应本着诚实信用原则，积极沟通协商，寻求合理的解决办法。

五、所有应用场景：

1.甲方拥有无产权证房屋，愿将其出售。

2.乙方具备购房资格，愿意购买无产权证房屋。

3.双方希望通过合同约定权利义务，确保房屋买卖过程的顺利进行。

4.双方需要在合同中明确违约行为及违约