房屋买卖合同纠纷二审答辩状格式.docx

房屋买卖合同纠纷二审答辩状格式

合同编号：__________

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其房屋出卖给乙方，乙方购买该房屋事宜，达成如下协议：

一、房屋基本信息

1.1房屋坐落于________________，房屋所有权证号：________________。

1.2房屋规划用途：________________。

1.3房屋建筑结构、面积、附属设施等具体情况见附件一。

二、买卖价格及支付方式

2.1甲乙双方同意，该房屋的成交价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。

2.2乙方应按照下列方式支付房价款：

（1）乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币____元作为定金。定金支付后，乙方不履行本合同的，无权要求返还定金；甲方不履行本合同的，应双倍返还定金。

（2）乙方应于____年__月__日前，向甲方支付剩余房价款：人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。

2.3甲方应保证在乙方支付完房价款后____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。

三、交付及办理过户手续

3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给乙方。交付时，甲方应将房屋钥匙、门禁卡、水电煤卡等相关物品和资料交付给乙方。

3.2甲乙双方应在本合同签订之日起____个工作日内，共同前往房地产交易中心办理房屋过户手续。过户费用由甲乙双方按照实际发生数额承担。

四、权利与义务

4.1甲方应保证其对该房屋享有完整的所有权，不存在任何权利瑕疵及债务纠纷。如因甲方原因导致房屋所有权转移发生法律纠纷的，由甲方承担全部责任。

4.2乙方应按照本合同约定支付房价款，并承担过户费用。

4.3甲方应在合同约定的时间内交付房屋，并保证交付的房屋符合约定的条件。

4.4乙方应在合同约定的时间内支付房价款，并协助甲方办理房屋过户手续。

五、违约责任

5.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。

5.2如甲方不能按照本合同约定交付房屋，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金。

5.3如乙方不能按照本合同约定支付房价款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。

六、争议解决

6.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

七、其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

签订日期：____年__月__日

附件一：房屋附属设施及家具清单

（此处附上房屋附属设施及家具清单）

一、附件列表：

1.房屋所有权证复印件

2.房屋规划用途证明文件

3.房屋建筑结构、面积、附属设施等具体情况说明

4.房屋附属设施及家具清单

5.定金收据

6.房价款支付凭证

7.房屋过户费用支付凭证

8.房屋钥匙、门禁卡、水电煤卡等相关物品和资料

二、违约行为及认定：

1.甲方未能按照约定时间交付房屋，或交付的房屋存在权利瑕疵及债务纠纷。

2.乙方未能按照约定时间支付房价款。

3.甲方未能按照约定时间办理房屋所有权转移手续。

4.乙方未能按照约定时间协助甲方办理房屋过户手续。

三、法律名词及解释：

1.合同法：指《中华人民共和国合同法》规定的合同法律法规。

2.物权法：指《中华人民共和国物权法》规定的物权法律法规。

3.定金：指乙方为保证履行合同，向甲方支付的一定金额的金钱。

4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

5.过户手续：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法定程序。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方未能按照约定时间交付房屋：

解决办法：乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金。

2.乙方未能按照约定时间支付房价款：

解决办法：甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。

3.房屋过户手续办理缓慢：

解决办法：甲乙双方应积极协助办理过户手续，共同前往房地产交易中心，询问工作人员，加快办理进度。

4.房屋存在权利瑕疵及债务纠纷：

解决办法：甲方应承担全部责任，如导致乙方损失的，乙方有权要求甲方赔偿。

五、所有应用场景：

1.个人之间的房屋买卖。

2.企业之间的房屋买卖。

3.房屋拍卖后的买卖。

4.房屋赠与后的买卖。

5.房屋继承后的买卖。