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房屋租赁合同法_房屋租赁合同

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房屋租赁合同(Housingleasingcontracts)是指房屋出租人将房屋提供

给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地

归还出租人的协议。《中华人民共和国合同法》对租赁合同作出了如下规

定：

第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,

承租人支付租金的合同。

第二百一十三条租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、

租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

第二百一十四条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分

无效。租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订

之日起不得超过二十年。

第二百一十五条租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人

未采用书面形式的,视为不定期租赁。

第二百一十六条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人,并在租赁

期间保持租赁物符合约定的用途。

第二百一十七条承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物

的使用方法没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能

确定的,应当按照租赁物的性质使用。

第二百一十八条承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁

物,致使租赁物受到损耗的,不承担损害赔偿责任。

第二百一十九条承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租

赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并要求赔偿损失。第二

百二十条出租人应当履行租赁物的维修义务,但当事人另有约定的除外。

第二百二十一条承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理

期限内维修。出租人未履行义务的,承租人可以自行维修,维修费用由出租

人负担。因维修租赁物影响承担人使用的,应当相应减少租金或者延长租

期

第二百二十二条承租人应当妥善保管租赁物,因保管不善造成租赁物

毁损、灭失的,应当承担损害赔偿责任。

第二百二十三条承租人经出租人同意,可以对租赁物进行改善或者增

设他物。承租人未经出租人同意对租赁物进行改善或者增设他物的,出租

人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。

第二百二十四条承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。

承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物

造成损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人

可以解除合同。

第二百二十五条在租赁期间因占有、使用租赁物获得的收益,归承租

人所有,但当事人另有约定的除外。

第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限

没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定,租赁期

间不满一年的,应当在租赁期届满时支付;租赁,期间一年以上的,应当在每届

满一年时支付,剩余期间不满一年的,应当在租赁期间届满时支付。

第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租

人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的,出租人可以

解除合同。

第二百二十八条因第三人主张权利,致使承租人不能对租赁物使用、

收益的,承租人可以要求减少租金或者不支付租金。第三人主张权利的,承

租人应当及时通知出租人。

第二百二十九条租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合

同的效力。

第二百三十条出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内

通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利。

第二百三十一条因不可归责于承租人的事由,致使租赁物部分或者全

部毁损、灭失的,承租人可以要求减少租金或者不支付租金,因租赁物部分

或者全部毁损、灭失,致使不能实现合同目的的.,承租人可以解除合同。

第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确,依照本

法第六十一条的规定仍不能确定的,视为不定期租赁。当事人可以随时解

除合同,但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。

第二百三十三条租赁物危及承租人的安全或者健康的,即使承租人订

立合同时明知该租赁物质量不合格,承租人仍然可以随时解除合同。

第二百三十四条承租人在房屋租赁期间死亡的,与其生前共同居住的

人可以按照原租赁合同租赁该房屋。

第二百三十五条租赁期间届满,承租人应当返还租赁物。返还的租赁

物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的