集体土地房屋交易合同范本.docx

集体土地房屋交易合同范本

合同编号：__________

甲方（出售方）：

乙方（购买方）：

一、房屋基本状况

1.1房屋坐落：____________________（具体地址）；

1.2房屋结构：____________________（结构类型）；

1.3房屋面积：____________________（建筑面积）；

1.4房屋所有权证号：____________________；

1.5土地使用权证号：____________________。

二、房屋交易价格

2.1双方同意，房屋交易总价为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交易总价支付至甲方指定的账户。

三、房屋交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给乙方。

3.2双方应共同配合办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。

3.3房屋过户完成后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。

四、房屋质量及保修

4.1甲方保证房屋不存在重大质量问题，如因房屋质量问题导致乙方损失的，甲方应承担相应责任。

4.2甲方承诺自房屋交付之日起，____个月内，如房屋出现质量问题，甲方负责维修或更换。

五、违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易总价的____%。

5.2如甲方未按约定时间交付房屋或过户手续未办理完毕，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。

六、争议解决

6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。

七、其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户完成后终止。

甲方（出售方）：

乙方（购买方）：

签订日期：__________

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.土地使用权证

3.房屋平面图

4.房屋质量检测报告

5.过户手续相关文件

6.付款凭证

7.交付确认书

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间交付房屋或过户手续未办理完毕，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。

2.甲方未如实告知房屋质量问题，导致乙方损失的，甲方应承担相应责任。

3.乙方未按约定时间支付房屋交易总价，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。

4.双方在履行本合同过程中发生争议，不通过友好协商解决，而选择诉讼途径。

三、法律名词及解释：

1.集体土地房屋交易合同：指集体土地上房屋的所有权转移行为所签订的合同。

2.甲方：指集体土地上房屋的出售方，即房屋的所有权人。

3.乙方：指集体土地上房屋的购买方，即房屋的受让方。

4.过户：指将房屋所有权、土地使用权等权利从甲方名下转移到乙方名下的行为。

5.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.遇到甲方延迟交付房屋或过户手续未办理完毕的情况，乙方可以与甲方协商，要求甲方在规定时间内完成交付或过户。如协商无果，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。

2.遇到房屋质量问题，乙方应及时通知甲方，并要求甲方在规定时间内进行维修或更换。如甲方未按约定处理质量问题，乙方可以解除合同，并要求甲方承担相应责任。

3.遇到乙方延迟支付房屋交易总价的情况，甲方可以与乙方协商，要求乙方在规定时间内支付。如协商无果，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。

五、所有应用场景：

1.集体土地上房屋的所有权转移。

2.房屋交易价格的协商与确定。

3.房屋交付及过户手续的办理。

4.房屋质量问题的处理与保障。

5.违约行为的认定与违约金的支付。

6.合同争议的解决。