2024铺面房买卖的合同范本.docxVIP

?合同编号：__________

合同双方：

卖方：

姓名/公司名称：____________________

地址：____________________________

联系电话：_______________________

买方：

姓名/公司名称：____________________

地址：____________________________

联系电话：_______________________

第一条房屋基本状况

1.2房屋结构及面积：____________________________；

1.3房屋所有权证号：____________________________；

1.4房屋现状：____________________________。

第二条购买价格及支付方式

2.1买方同意以人民币（现金/转账）方式向卖方支付购房款共计人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。

2.2买方应在本合同签订之日起____个工作日内，将购房款支付至卖方指定的账户。

2.3卖方应在收到购房款后，为买方办理房屋过户手续，并协助买方取得房屋所有权证。

第三条交付及过户

3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给买方。

3.2买方应自房屋交付之日起，承担房屋的管理、维修及保养责任。

3.3双方应共同配合办理房屋过户手续，确保过户过程的顺利进行。

第四条违约责任

4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。

4.2本合同的违约金计算方式为：违约方应支付给对方的总购房款×违约天数×日违约金比例（‰）。

第五条争议解决

5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。

卖方（盖章）：______________________

买方（盖章）：______________________

签订日期：______________________

注意事项：

1.核实双方身份：在签订合同前，应确保卖方和买方的身份真实有效，有权处置该房屋。

2.房屋现状：详细了解房屋的现状，包括结构、面积、所有权证号等，确保合同内容与实际情况相符。

3.购买价格：明确购房款金额及支付方式，确保资金安全。

4.交付及过户：约定明确的交付时间和过户手续办理流程，确保房屋顺利过户。

5.违约责任：了解违约金计算方式，避免因违约造成损失。

6.争议解决：明确争议解决方式，确保在发生纠纷时能够得到有效解决。

解决办法：

1.双方可委托专业律师审查合同内容，确保合同合法有效。

2.在签订合同前，对房屋进行实地查看，了解房屋现状。

3.购房款支付时，通过银行转账等方式确保资金安全。

4.双方应积极配合办理过户手续，确保房屋顺利过户。

5.在合同中约定明确的违约金计算方式，避免因违约造成损失。

6.在签订合明确争议解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等。

法律名词及名词解释：

1.卖方：指房屋的合法所有者，拥有房屋的处置权。

2.买方：指购买房屋的一方，具有购房意愿和购买能力。

3.房屋：指本合同约定的买卖对象，具有特定的结构、面积和位置。

4.购房款：指买方支付给卖方的用于购买房屋的款项。

5.交付：指卖方将房屋实物及权利转移给买方的行为。

6.过户：指将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的手续。

7.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的违约赔偿金。

8.争议解决：指在合同履行过程中，双方对合同内容或履行情况产生分歧时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的行为。

应用场合：

1.个人之间买卖铺面房。

2.企业之间买卖铺面房。

3.个人与企业之间买卖铺面房。

补充条款：

1.房屋附属设施：明确房屋附属设施的归属及转让事宜。

2.房屋交付时间：因特殊情况导致无法按时交付房屋的解决办法。

3.过户手续办理：详细描述过户手续的办理流程及所需材料。

4.税费承担：约定房屋买卖过程中产生的税费由哪方承担。

5.房屋维修责任：明确买卖双方在房屋维修方面的责任及义务。

6.房屋保险：约定房屋保险的购买、转移及理赔事宜。

7.房屋租金：若房屋在过户过程中仍出租，租金支付及归属问题。

8.违约责任：详细描述违约行为的认定及违约金的计算方式。

9.争议解决：明确双方在履行合同过程中发生争议的解决方式。