大产权房屋买卖合同的签订注意事项.docx

大产权房屋买卖合同的签订注意事项

合同编号：__________

甲方（卖方）：

地址：

联系电话：

乙方（买方）：

地址：

联系电话：

第一条房屋基本信息

1.1该房屋的产权证号（不动产权证号）为：____________________。

1.2该房屋的具体地址为：____________________。

1.3该房屋的规划用途为：____________________。

1.4该房屋的房屋结构为：____________________。

1.5该房屋的总层数为：____________________层，乙方购买的楼层为：____________________层。

第二条房屋买卖价格及支付方式

2.1甲乙双方同意，该房屋的买卖价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。

2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币____万元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。

2.3剩余房款人民币____元整（￥_____元），乙方应按照甲方要求，分____次支付，具体支付时间及金额如下：

（1）____年____月____日前支付人民币____元整（￥_____元）；

（2）____年____月____日前支付人民币____元整（￥_____元）；

（3）剩余房款人民币____元整（￥_____元），于办理房屋过户手续时支付。

第三条房屋交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋现状进行验收，并签署《房屋交接单》。

3.2甲方应保证该房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。如因甲方原因导致房屋过户出现问题，甲方应承担相应法律责任，并赔偿乙方因此所遭受的损失。

3.3甲方应协助乙方办理房屋过户手续。过户手续办理过程中产生的一切费用，由乙方承担。

第四条违约责任

4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同买卖价格的____%。

4.2如甲方未按约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：逾期交付部分房款×日利率×逾期天数。

4.3如甲方未按约定时间办理过户手续，乙方有权要求甲方支付逾期过户违约金，违约金计算方式为：逾期过户部分房款×日利率×逾期天数。

第五条争议解决

5.1本合同履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。

甲方（卖方）：

签字/盖章日期：____年____月____日

乙方（买方）：

签字/盖章日期：____年____月____日

附件：

1.该房屋的不动产权证复印件；

2.甲方身份证明复印件；

3.乙方身份证明复印件；

4.其他与本合同相关的文件。

一、附件列表：

1.不动产权证复印件

2.甲方身份证明复印件

3.乙方身份证明复印件

4.房屋交接单

5.房屋过户手续相关文件

6.房屋买卖合同补充协议（如有）

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间交付房屋，构成违约。

2.甲方未按约定时间办理过户手续，构成违约。

3.甲方未能保证房屋权属清晰，导致过户出现问题，构成违约。

4.乙方未按约定时间支付房款，构成违约。

5.乙方未按约定协助办理过户手续，构成违约。

三、法律名词及解释：

1.不动产权证：指由国家不动产登记机构颁发的，证明不动产所有权、使用权、抵押权等权利的证书。

2.定金：指买卖双方为保证合同履行，一方预先支付给对方的一定数额的金钱。

3.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的，因违约行为所造成的损失赔偿金。

4.日利率：指银行同期贷款年利率除以365天。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方延迟交付房屋：

解决办法：按照合同约定向甲方主张逾期交付违约金，逾期交付部分房款×日利率×逾期天数。

2.甲方未能办理过户手续：

解决办法：按照合同约定向甲方主张逾期过户违约金，逾期过户部分房款×日利率×逾期天数。

3.房屋权属问题：

解决办法：要求甲方提供清晰的权利证明，如不动产登记证明等；如因甲方原因导致过户出现问题，要求甲方承担相应法律责任并赔偿损失。

4.乙方延迟支付房款：

解决办法：按照合同约定向乙方主张违约金，违约金为本合同买卖价格的____%。

5.乙方未协助办理过户手续：

解决办法：按照合同约定向乙方主张违约金，违约金为本合同买卖价格的____%。

五、所有应用场景：

1.个人之间的