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老厂房改造数据中心建设项目的难点分析

丁聪;王星照;徐东庆

【摘要】数据中心运营商为了抢占市场先机、增强综合竞争力、大幅缩短建设周

期、节省建设投资,越来越多的考虑购买或租赁老厂房进行改造成为IDC数据中心

的建设模式,并形成了许多非常成功的案例.但是老厂房改造成数据中心,仍然面临着

许多困难.重点分析老厂房改造数据中心在工程技术上、政策报批手续上存在的难

点,并分别对这些难点进行介绍和分析,望能为未来科学合理的利用老厂房改造成为

数据中心提供参考.

【期刊名称】《邮电设计技术》

【年(卷),期】2018(000)001

【总页数】4页(P49-52)

【关键词】数据中心;老厂房;改造;难点分析

【作者】丁聪;王星照;徐东庆

【作者单位】上海邮电设计咨询研究院有限公司,上海200092;上海邮电设计咨询

研究院有限公司,上海200092;上海邮电设计咨询研究院有限公司,上海200092

【正文语种】中文

【中图分类】TN914

0引言

互联网数据中心IDC建设是一个长期的过程，通常从需求收集到土建开工到最终

交付需要3～4年的时间，采用现有老厂房改造数据中心的建设模式可以有效节省

新建机楼土建工程的建设周期和建设成本，从而大幅缩短交付周期，提升IDC运

营商的市场竞争力。

然而老厂房在建筑结构、供电能力、消防等多方面与数据中心的要求存在一定的差

距，老厂房改扩建工程的报批备案手续繁琐、产权结构复杂等问题使得老厂房改造

成数据中心面临着诸多技术、手续上的难点，本文拟对此展开介绍和讨论。

1老厂房改造数据中心的技术难点

老厂房在建筑结构、供电能力、消防等多方面与数据中心的要求有较大差距，改造

成数据中心需因地制宜，综合考虑各种限制条件，尤其是建筑结构方面的限制，要

尽量减少土建改造的成本，技术难度非常大。

首先需根据建筑所在位置、与相邻建筑的关系以及周边环境情况来进行功能分区布

局，功能区域的布局确定后，需与各功能专业充分沟通，提出详细的工艺对土建的

改造需求，主要包括承重加固、抗震加固、管井设置、防火分区重新设定、防火等

级提升、屋面防水、供电扩容、供水扩容等。当某项工艺要求的土建改造成本过高，

实现难度太大时，则需对这部分工艺布局进行调整，开展“工艺专业规划方案→土

建配套专业反馈→工艺专业方案优化修改→工艺专业对土建专业输出规划方案并提

出具体的土建配套建设要求”的循环，反复论证，形成改造方案。

本文结合上海地区老厂房改造数据中心建设项目的经验，从以下几个方面来探讨分

析此类项目的难点。

1.1承重及结构加固

一般工业建筑/厂房根据活荷载限值（楼面承重能力限值）大小可将厂房分为轻型

厂房、中型房及重型厂房。一般轻型厂房楼面活荷载限值为3.5kN/m2，重型厂

房楼面活荷载限值为7.5kN/m2以上，中间即为中型厂房。一般厂房设计楼板能

承受标准活荷载是4.2kN/m2。

数据中心机楼结构设计荷载对各房间的荷载取值按国家标准《GB50174-2008电

子信息机房设计规范》“附录A各级电子信息系统机房技术要求”“建筑与结构”

中的有关规定及非电信系统数据机房改建经验，屋面及楼面均布活荷载标准值（机

房部分为楼板面活荷载）如表1所示。机房板底走线架、电缆吊顶荷载1.2

kN/m2计入恒载。

表1屋面及楼面均布活荷载标准值135****1315监控大厅微模块机房监控机

房电力室钢瓶间卫生间（带蹲坑）电梯、空调机房上人屋面6.08.08.09.08.0

8.07.02.0

从表1可以看出，一般厂房设计楼板标准活荷载4.2kN/m2远小于IDC主机房要

求的8.0kN/m2荷载要求，若要改造成数据中心机楼，首先必须进行加固设计。

厂房改建加固设计满足国家标准《GB50223-2008建筑抗震设防分类标准》中关

于抗震设计规范的控制参数要求是该厂房成功改建为数据中心的前提，经过结构专

业的复核和初步计算，增加荷载后房屋的控制参数若能满足抗震要求，才可以开展

后续的改造规划工作。

以上海地区为例，上海地区的典型生产厂房建筑物抗震设防烈度为7度，抗震等

级为3级，抗震设防类别为丙类，一层地面堆载为5.0kN/m2，二层以上楼面承

载为6.0kN/m2，其抗震要求及楼地面承载要求均不能满足电子信