业主大会表决事项 物业服务合同5篇.docx

业主大会表决事项物业服务合同5篇

篇1

#甲方（业主大会）：

#乙方（物业服务公司）：

根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方提供物业服务事宜，达成如下协议：

一、物业服务内容

1.物业服务区域：乙方负责提供甲方所在区域的物业服务。

2.物业服务项目：包括但不限于房屋维修、设备维护、绿化养护、保洁服务、安全保卫等。

3.物业服务期限：自合同签订之日起至合同终止之日止。

二、物业服务费用

1.甲方应按照《物业管理条例》及业主大会决议，向乙方支付物业服务费用。

2.物业服务费用的计算方式及标准：按照房屋面积计算，具体费用标准根据甲方所在区域的实际情况及业主大会决议确定。

3.甲方应按时、足额向乙方支付物业服务费用，如有拖欠，应按照合同约定承担相应的违约责任。

三、物业服务质量

1.乙方应按照《物业管理条例》及业主大会决议，提供高质量的物业服务。

2.乙方应定期对物业服务区域进行巡查，发现问题及时处理并报告甲方。

3.乙方应建立完善的物业服务档案，记录物业服务情况，为甲方提供便捷的查询服务。

四、违约责任

1.甲方未按时、足额向乙方支付物业服务费用的，乙方有权要求甲方承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、滞纳金等。

2.乙方未按照合同约定提供物业服务的，甲方有权要求乙方承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

3.甲方或乙方因不可抗力导致合同无法履行的，双方应友好协商解决。

五、争议解决

1.甲乙双方在履行本合同过程中发生争议的，应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.在争议解决期间，双方应继续履行本合同的其他部分。

六、合同终止

1.合同终止事由：甲乙任何一方均可提出终止本合同，但需提前书面通知对方。合同终止后，乙方应按规定进行交接工作，确保物业服务顺利进行。

2.合同终止程序：甲乙双方向对方提交终止合同书面通知后，应按《物业管理条例》及业主大会决议进行交接工作。交接工作完成后，本合同正式终止。

3.合同终止后，乙方应按规定向甲方提交物业服务档案等相关资料。

七、其他约定

1.本合同未尽事宜，由甲乙双协商补充。协商补充的内容与本合同具有同等法律效力。

2.本合同自双方签字盖章之日起生效。合同一式两份，甲乙双各执一份。具有同等法律效力。

甲方（签字/盖章）：

日期：年月日

乙方（签字/盖章）：

日期：年月日

篇2

#甲方（业主大会）：

##地址：

##联系方式：

#乙方（物业服务企业）：

##公司名称：

##地址：

##联系方式：

##第一章总则

第一条合同依据

本合同的依据是《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等相关法律法规，以及业主大会的决议和授权。

第二条合同目的

本合同的目的是明确业主大会与物业服务企业之间的权利义务关系，确保物业服务企业能够按照业主大会的要求提供高质量的物业服务。

##第二章表决事项

第三条表决事项内容

1.物业服务合同的续签或修改：根据相关法律法规和业主大会的决议，物业服务合同的续签或修改需经过业主大会的同意。

2.物业服务企业的选聘与解聘：根据业主大会的决议和授权，物业服务企业的选聘与解聘需经过业主大会的同意。

3.物业服务费用的调整：根据相关法律法规和业主大会的决议，物业服务费用的调整需经过业主大会的同意。

4.其他需要表决的事项：包括但不限于物业服务企业的年度工作计划、重大维修项目的实施等，需经过业主大会的同意。

第四条表决方式

1.书面表决：通过发放书面问卷或电子邮件等方式进行表决。

2.现场表决：通过召开业主大会现场会议进行表决。

3.电子投票：通过线上平台进行电子投票。

第五条表决时间

1.定期表决：每年至少进行一次物业服务合同的续签或修改、物业服务企业的选聘与解聘等事项的表决。

2.临时表决：在需要紧急处理或涉及重大利益的情况下，可召开临时业主大会进行表决。

##第三章物业服务合同

第六条合同内容

1.物业服务企业的权利和义务：明确物业服务企业的服务内容、质量标准和权利义务等。

2.业主大会的权利和义务：明确业主大会的权利和义务，包括支付物业服务费、参与表决等。