物业公司竞答题答案.doc

竞答题答案

为了规范物业管理活动，维护业主和物业管理企业的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境。

物业管理是指业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域的环境卫生和秩序的活动。

有物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容。

指在业主、业主大会选聘物业管理企业之前，由建设单位选聘物业管理企业实施的物业管理。

指专项用于住宅房屋保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造资金。

指招标人以招标的方式，将物业管理区域内房屋及共用部位共用设施设备的维修养护、安全护卫、绿化、环境卫生及生活服务等事务，一次性发包，由投标人通过竞争的方式承接物业管理的活动。

指物业管理企业接受物业产权人、使用人的委托，对其住宅、非住宅的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、修缮、整治及提供其它相关服务所收取的费用。

指由业主向物业管理企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业管理企业享有或者承担的物业服务计费方式。

指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业管理企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式

主要有有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反公约应当承担责任等。

制定和修改业主公约、业主大会议事规则，选聘和解聘物业管理企业，专项维修资金使用和续筹方案的决定。

房屋的所有权人为业主。物业管理区域内全体业主组成业主大会

应由业主和物业使用人约定，但不得违反法律、法规和业主公约的有关规定。物业使用人违反有关法律法规和业主公约的规定时，有关业主应当承担连带责任。

是住宅主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

是指住宅小区或单幢住宅内，共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、暖气线路、燃气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设备设施使用的房屋等。

开业主大会会议，应当于会议召开15日以前通知全体业主。住宅小区的业主大会会议，应当同时告知相关的居民委员会。业主委员会应当做好业主大会会议记录。

由县级以上地方人民政府房地产主管部门没收违法所提，并处5万元以上20万元以下的罚款；给业主造成损失的，依法承担赔偿责任。

应由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门处5万元以上20万元以下的罚款；给业主造成损失的，依法承担赔偿责任。

：（一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；（二）代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同；（三）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业管理企业履行物业服务合同；（四）监督业主公约的实施；（五）业主大会赋予的其他职责。

：《物业管理条例》规定三级资质物业管理企业可以承接20万平方米以下住宅项目和5万平方米以下的非住宅项目的物业管理业务。因此属于超越资质等级承接物业管理业务。

21、进一步明确交接双方的责、权、利关系；⑵确保物业具备正常的使用功能；⑶为日后的物业管理创造条件。

22、.应由建设单位按照规定在物业管理区域内配置

23、属于业主

24、应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。

25、①采用集体讨论的形式，②采用书面征求意见的形式。

26、业主公约对全体业主具有约束力。

27、应该将业主公约向物业买受人明示，并予以说明。双方应当对遵守业主临时公约予以书面承诺。

28、议事方式、表决程序、业主投票权确定办法、业主委员会的组成和委员任期等。

29、县级以上人民政府价格主管部门会同同级房地产行政主管部门。

30、室内维修由业主负责；住宅楼外墙面、楼梯间、通道、屋顶等共用部位的维修及门窗油漆，由物业管理企业负责。

31、业主代表、建设单位、街道办事处、居委会、所在地物业管理主管部门等。

32、业主委员会。

33、应当督促其限期交纳。

34、由全体业主承担。

35、由业主大会议事规则规定

36、可以，但应该书面委托代理人参加。

37、专项维修资金实行统一缴存、专户存储、业主决策、专款专用、统筹监管的原则。

38、分一级、二级、三级。

39、一级资质为500万元以上人民币，二级资质300万元以上，三级资质50万元以上。

40、应由物业管理企业负责。

41、政府指导价。

42、包括公共性卫生、绿化、公共秩序、公共设施设备的维护和管理。

43、由开发建设单位全额交纳。

44、2004年1月1日。

45、①?遵守业主公约、业主大会议事规则；

②?遵守物