房屋买卖合同纠纷案-买受人合法权益应依法保护 .pdfVIP

房屋买卖合同纠纷案:买受人合法权益应依

法保护

多份裁定书出尔反尔晕了案外人

刘女士的莫名官司是从XX年开始的。年初，刘女士在购买叶

某位于海口国贸国际贸易商务大厦c、d座c103号商铺的同时，发

现靠里面还有一套房子，想一起买下来整体使用。经打听该房属于鑫

新公司所有，于是她便与鑫新公司联系，并签订了购房合同。XX年

4月20日，刘女士向鑫新公司购买了c103号商铺后面的c104号房，

依约支付了95%的购房款即人民币313728元，5%的尾款转为鑫新

公司的税费由刘女士代缴。鑫新公司已将该房交付给刘女士实际占有

和使用。4月25日，海口市房产管理局受理了该房产权的变更登记

手续，9月21日刘女士将该房产权证过户到了自己名下(房产证号为：

海口市房权证海房hk070074号)。

刘女士说，XX年5月30日是到房产局领取房产证的时间，当

她来到领证处时，被告知该房于5月9日被龙华区法院查封。裁定

书是一位姓王的法官送来的。房产局的工作人员说，他们告诉王法官，

该房已受理了过户手续，但王说法院管不了那么多。

刘女士感到惊讶，龙华区法院查封了房产局已受理过户给她的

房子，那么查封该房法院应该告知她，或者到现场贴一张公告。

此时，刘女士意识到购买该房可能出现风险，便要求鑫新公司

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尽到解除购房风险的责任。刘女士担心鑫新公司既无法解除风险，又

不退还购房款，当即要求该公司将部分购房款先退回，待风险解除后

再返还，鑫新公司表示同意，退给刘女士19万元，刘女士给鑫新公

司写了一张收据。次日，鑫新公司反悔，担心风险解除后刘女士不肯

退回那19万元，要求先将19万元还回去，才愿意去化解风险。刘

女士考虑到鑫新公司已将房款用掉近一半，已无力退回全部房款，如

果解除合同，将拿不到全部房款，也拿不到房子。当时咨询了律师，

了解到自己对该房的权益是受法律保护的，就将19万元返还给了鑫

新公司。

同时，刘女士依法向龙华区法院提出异议。

龙华区法院于XX年7月7日公开举行听证。该院经听证查明，

刘女士与鑫新公司于XX年4月20日签订了一份商品房，约定由刘

女士购买鑫新公司的海南省国际贸易大厦c座104房，总房价款为

330240元，房屋建筑面积165.12平方米。当日刘女士向海口市房

产管理局交纳了维修资金9907元。XX年4月25日，刘女士向海口

市房产局申请办理了房产交易手续，鑫新公司要求刘女士将购房款交

付至海口新平广贸易有限公司。XX年4月26日刘女士向鑫新公司

支付了购房款313728元，其中海口仁成装修服务有限公司(法定代

表人系刘女士)转账150000元至海口新平广贸易有限公司，另支付

现金163728元，鑫新公司开具收到上述购房款313728元的收据。

同日，刘女士与鑫新公司签订补充协议，约定剩余房款16512元由

刘女士代其缴付应付税款，如不足由鑫新公司另行补齐，鑫新公司认

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可刘女士已付完全部购房款。双方还于XX年4月26日办理了物业

移交备忘录，将海南国际贸易大厦c座104房移交给刘女士，并由

刘收取该房租金。

审查中，申请执行人郑某要求对商品房买卖合同、补充协议、

物业移交备忘录、授权、变更委托代理人的函的签名笔迹是否刘女士

所写进行笔迹鉴定，经委托海南省物证鉴定中心进行鉴定，签名笔迹

刘女士的名字确是刘女士所写的。

龙华区法院认为，刘女士提供的证据已证实其购买海南国际贸

易大厦c座104房，已支付了全部购房款，且已实际占有该房产，

并向相关房产部门申请办理房产过户手续。其情形符合最高人民法院

《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条

的规定，刘女士异议理由成立，应予以解除查封。依照最高人民法院

《关于人民法院执行工作若干问题的规定(试行)》第73条的规定，

裁定如下：

解除本院(XX)龙执字第612-3号民事裁定书对海口市国贸大道

3-1号海南省国际贸易大厦c座104房的查封。本裁定送达后立即生

效。