区老旧住宅加装电梯工作实施方案范文 .pdf

区老旧住宅加装电梯工作实施方案范文

区老旧住宅加装电梯工作实施方案范文

一、制定背景为进一步改善主城区老旧住宅小区居住条件和生活

品质，全力打造和谐、便捷的小区生活环境，建立“精巧xx”，切实增加

群众生活的幸福感、获得感、安全感。根据省委、省政府和市委、市政府

为民兴办实事工作部署，结合xx区实际，讨论起草了《xxxx年度xx区

老旧住宅加装电梯工作实施方案》。

二、制定原则

本方案依据便民、高效，尽全力将为民办实事工程办好办实的原则制

定。

三、目标任务和实施范围

xxxx年，市政府下达的老旧住宅加装电梯任务，xx区担当xxx部（含

增列预备xx部）。

四、实施主体

老旧住宅加装电梯应经用地权属单位同意后，以小区、幢或单元为单

位提出申请。其中，以小区为单位申请加装电梯的，实施主体原则上为该

小区业主委员会（小区未成立业主委员会的，可托付小区原开发建立单位

或物业治理单位作为实施主体）；以幢或单元为单位申请加装电梯的，实

施主体为该幢或单元业主。同时，实施主体可以推举业主代表或者托付物

业效劳企业、原房地产开发企业、房改房原售房单位、电梯安装企业等代

理实施；实施主体托付代理方实施的，应当签订授权托付书，明确双方的

权利和义务。

五、申请条件

房屋必需具有合法的房屋全部权证；

未列入房屋征收、棚改、旧城改造范围和规划；

楼体为四层及以上的框架构造，且房屋具备安全加装和使用电梯条件，

加装电梯用地在原住宅产权红线内。

须经本单元全体业主签字同意，并加按手印；拟占用业主专有局部的，

还应当征得该专有局部的业主同意。上述业主的书面同意文件，应供应房

屋全部权证与身份证作为附件，也可以由公证机关供应证明文书。

同意加装电梯的业主应当书面达成加装电梯工程费用（含管线迁改、

电力增容等费用）筹集方案、电梯运行修理费用分摊方案（或增加物业费

标准的方案）、电梯运行维护保养托付方案、利益受损业主补偿方案等，

同意加装电梯的业主可依据所在楼层、户数等因素分摊相关费用，分摊比

例由出资的全体业主协商确定。

六、申请、加装程序

（一）书面申请。符合加装电梯条件的实施主体向住宅所在地街道办

事处提出书面申请，由街道审查业主同意率、加装电梯初步方案等材料。

对于加装电梯局部超出该幢（小区）建立用地红线范围的，实施主体应取

得相关土地使用权人的书面意见。

（二）专项设计。老旧住宅加装电梯应当托付原建筑设计单位或者具

有相应资质的建筑设计单位进展专项设计。专项设计方案应当符合正常使

用、构造安全、消防安全、环保和电梯等相关标准标准的要求。沿街建筑

加装电梯应当符合退红线及城市景观要求。工程设计方案应征得因加装电

梯后受到通风和噪声直接影响的本单元业主的同意。

（三）联合审查。街道初审合格后，实施主体将加装电梯书面申报材

料报xx区老旧住宅加装电梯联合审查工作组（以下简称“区联审组”），

区联审组复核申报材料无误后，对拟加装电梯现场自然资源、棚改、消防

等状况进展联合审查，提出是否具备加装电梯的初步意见。联合审查通过

后，由街道办事处将拟加装电梯设计方案（含总平面、立面、效果图）、

资金分摊方案、修理维保方案、施工方案等材料在小区范围内进展公示，

公示日期不少于x个工作日。经公示无异议的，由区联审组统一报市自然

资源局出具规划审查意见；公示期内有异议的，暂停申报规划审查意见，

业主需重新进展协商。已预留电梯井的老旧住宅，加装电梯无需办理规划

和建立审批手续，可直接办理电梯安装手续。

（四）开工建立。老旧住宅加装电梯，依据区级联审联批意见、规划

审查意见、审查合格的施工图、施工和监理方案、质量监视及安全备案等

可直接开工建立，不再办理施工许可。电梯施工单位应按规定办理安装告

知，申请电梯安装监视检验。

（五）竣工验收。加装电梯实施主体对加装电梯工程施工全过程的安

全生产负总责，设计、施工、监理单位和电梯企业等机构按有关法律法规

规定担当相应责任。工程竣工后，实施主体应组织设计、施工、监理单位

和电梯企业等对加装电梯工程进展质量竣工验收。竣工验收合格后，报区

住建局办理竣工验收备案。

（六）使用登记。实施主体应当落实电梯使用治理者，由电梯使用治

理者与具有相应资质的电梯维护保养单位签订维保合同，电梯正式投入使

用前，应由具有电梯检验资质的特种