单位出售二手房协议范本.docx

单位出售二手房协议范本

合同编号：__________

合同双方：

卖方：

名称：____________________

地址：____________________

联系人：____________________

联系电话：__________________

买方：

名称：____________________

地址：____________________

联系人：____________________

联系电话：__________________

第一条房屋描述

1.1该房屋坐落于____________________，房屋结构为____________________，房屋所有权证号/不动产权证号为____________________。

1.2该房屋的规划用途为____________________，房屋现状为____________________。

1.3卖方保证对该房屋享有完整的所有权，不存在任何权属纠纷、租赁关系、债务、抵押或其他权利限制。

第二条购买价格

2.1买方同意以人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元购买该房屋。

2.2买方应于本协议签订之日起七个工作日内，将首付款人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元支付给卖方。

2.3剩余房款人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元，买方应按照卖方指定的银行账户，通过银行转账方式支付。

第三条交付及过户

3.1卖方应在本协议签订之日起____________________个工作日内，将该房屋的所有权转移给买方。

3.2过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。

3.3买方应在本协议签订之日起____________________个工作日内，完成该房屋的过户手续。

第四条附加条款

4.1该房屋的水、电、燃气、供暖等公共费用及物业管理费由买方承担。

4.2该房屋的维修、养护、保险等费用由买方承担。

4.3买卖双方应遵守相关法律法规，按照房屋实际情况进行交易。

4.4买卖双方应保守对方的商业秘密，不得泄露与本交易相关的信息。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。

5.2若卖方在交易过程中隐瞒或虚假陈述该房屋的实际情况，导致买方遭受损失的，卖方应承担相应的赔偿责任。

第六条争议解决

6.1双方因本协议的履行发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本协议一式两份，双方各执一份。

7.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。

卖方（盖章）：____________________

买方（盖章）：____________________

签订日期：____________________

一、附件列表：

1.房屋所有权证/不动产权证复印件

2.房屋现状照片

3.买卖双方身份证明复印件

4.首付款支付凭证

5.银行转账支付凭证

6.过户手续相关文件

7.房屋维修、养护、保险等费用支付凭证

二、违约行为及认定：

1.卖方未按约定时间将房屋所有权转移给买方，视为违约。

2.买方未按约定时间支付房款，视为违约。

3.卖方隐瞒或虚假陈述房屋实际情况，导致买方遭受损失，视为违约。

4.买方未按约定承担房屋相关费用，视为违约。

5.双方未按约定解决争议，一方有权向法院提起诉讼。

三、法律名词及解释：

1.二手房：已发生过一次买卖的房产。

2.所有权转移：房屋所有权由卖方转移到买方的过程。

3.首付款：买方在房屋交易过程中支付给卖方的一部分房款。

4.过户手续：将房屋所有权、使用权等从卖方名下转移到买方名下的手续。

5.违约金：违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：卖方未按约定时间交付房屋。

解决办法：买方有权要求卖方支付违约金，并可要求延长交付时间。

2.问题：买方未按约定时间支付房款。

解决办法：卖方有权要求买方支付违约金，并可要求延长支付时间。

3.问题：房屋过户手续办理缓慢。

解决办法：买方应积极协助卖方提供相关资料，双方共同推进过户手续。

4.问题：房屋实际状况与卖方陈述不符。

解决办法：买方有权要求卖方承担赔偿责任，可根据实际情况要求退款或维修。

五、所有应用场景：

1.个人之间出售二手房。

2.企业出售二手房给个人。