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小区装修管理流程

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小区装修管理流程

小区装修管理流程

一、前期物业管理的意义

在物业管理发展的早期，人们更多关注的是对房屋建筑的维护和管理，对房屋开发建设时期的前期管理重视不够。但随着市场经济的不断完善，人们对居住条件要求的提高，房屋销售价格的不断攀升，房屋开发建设时期的物业管理就显得尤为重要。从近几年实践经验来看，一个良好物业管理的开端必须以严格的施工管理和完善的维修养护计划为支撑，前期物业管理对于规范物业规划、工程质量监控、维修养护计划的制定以及与业主委员会和开发商的沟通都有积极的帮助。

二、规划管理

小区的规划管理是小区装修管理的基础，在规划设计阶段就应介入，在满足开发建设程序和相关规范的前提下，从源头上防止改变房屋使用功能和影响使用安全的地方。对规划管理部门审批的规划设计理念、图纸及有关资料进行详细的审阅，了解设计者的意图，对设计中影响业主装修的地方进行探讨和修正。如：对小区内景观、道路、管网分布、配电系统负荷容量等管网走向、位置、标高等因素要了如指掌。

三、装修管理

装修管理是小区物业管理的重要环节，是业主或使用人使用物业的第一步。这一环节的工作是否达到要求，将直接关系到以后的物业管理难度和整体质量。由于装饰装修涉及的内容纷繁复杂，处理不当会影响到其他相邻业主的正常使用。为此在小区的装修管理中应以前期物业管理服务协议为依据，将业主的一些意见、建议归纳整理。具体控制以下几点：

（一）严格控制装修时间

入住的小区就像一块海绵，许多方面要慢慢地吸收，各方面的配套措施也要一步到位。为了保障居住环境的优良程度和住户的生命安全，需要禁止入住后随意进行装修，从时间和空间上区分住改非住和非住改公的性质区别，最大程度上保持公共环境的整洁。这一过程中关键的问题是分清住改公和公建用房的性质区别。一些住户在入住后私自改变房屋结构和使用功能，严重损害了其他业主的共同利益。为了解决这一问题，必须从时间上严格控制装修时间，杜绝入住后装修。可以规定装修时间主要从以下几个方面考虑：首先严禁交楼后立即进行全面装修；其次限制一些可以局部改造的区域在非规定时间进行施工；最后对一些特殊情况要经过管理处审批后方可施工。

（二）明确业主或使用人的义务和责任

装修过程中经常会出现一些安全隐患和质量问题，因此明确业主或使用人的义务和责任是非常必要的。业主或使用人要严格遵守管理公约及各项规章制度，严禁违法乱纪行为的发生。为了确保装修质量和规范管理处的统一管理，业主或使用人在装修前应与物业公司签订装修管理协议，明确各方责任义务和施工质量标准、文明施工要求等规定。同时交纳一定的装修押金和施工费用也是必要的措施。

（三）合理安排施工队伍

施工队伍的素质直接影响到装修质量和小区的整体效果。为了确保小区的整体效果和公共设施的使用功能，物业公司应对业主或使用人的施工队伍进行资格审查，选择有经验、讲信用、有实力的施工队伍进场施工。同时加强现场文明施工和施工质量的检查力度，发现问题及时督促整改，杜绝野蛮施工等现象的发生。

四、维修管理

维修管理是物业管理的重要环节，是物业保值、增值的关键所在。维修保养得好，物业的使用功能就得以延续，其价值就得以保持和增长。维修管理包括两个方面：一是公共部位的维修保养；二是业主或使用人的维修申报。对于公共部位的维修保养要制定合理的维修养护计划并定期进行巡查。发现问题及时处理，不留隐患。对于业主或使用人的维修申报要建立紧急维修备用金制度，对一些突发性的、影响安全及使用的紧急维修要迅速做出处理，以免影响业主的正常生活秩序。物业公司要加强维修保养工作的档案管理、提高维修养护人员的业务水平及服务意识，使整个小区处于安全、整洁、美观、安静的状态中。总之对于物业管理工作来讲要想达到这一效果还需不断的努力与完善！相信在我们不断的努力下一定会创造美好的居住环境！希望以上内容对您有所帮助。

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小区装修管理流程

一、前言

为了确保小区居民的合法权益，规范小区装修行为，创造一个优美、和谐的小区环境，特制定本管理流程。

二、装修申请与审批

1.业主或施工单位在装修前需向物业公司提交装修申请表，包括业主身份信息、施工单位信息、装修许可证等。

2.物业公司审核装修申请，确保装修行为符合相关规定和小区管理规定。

3.审核通过后，业主或施工单位需签订小区装修管理协议和消防安全责任书。

三、装修监管与执行

1.物业公司负责对小区内装修施工进行监管，确保施工行为符合相关规定和合同约定。

2.物业公司有权对违规装修行为进行制止并要求其整改，情况严重者可要求相关单位进行赔偿。

3.物业公司应定期巡查小区内装修施工情况，