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北京二手房成交量反弹
在政策出现松绑苗头、房价下跌等多重因素影响下，换房人开始
出手了。在刚刚过去的8月份，北京市二手房市场延续了7月份成交
量回升的势头，成交量环比增加4.65%。在这些购房者当中，有相当
一部分人是先卖后买或者先买后卖的换房群体，换房群体已成为购房
者群体中重要的组成部分。
二手房成交量持续反弹
自5、6月成交量维持6000套水平后，7、8月北京二手房成交量连
续超过8000套。根据市住建委网站显示，8月北京二手房住宅成交
量达到了8434套，再次出现反弹，环比上涨4.65%，这也是最近5
个月的最高点。
换房群体不断壮大，进一步推升了二手房的成交量。“选择在这个时
候加入换房大军的购房者都想在市场冷却之时，添最少的钱换一套自
己中意的房子。”换房人群一般比较挑剔，考虑更加全面，对交易的
流程也比较了解，有的已经持币观望了一段时间。
在业内人士看来，二手房成交量站上8000套已经开始释放出积极信
号。在单月二手房成交量不足万套的情况下，北京楼市依然处于调整
区间，但随着市场信心的恢复，房价下调的空间愈加收窄。
房价下调幅度放缓
在业内人士看来，楼市成交出现好转主要有三大因素。首先全国政策
面转宽松，对购房者心理出现支撑。其次信贷也的确开始出现松动迹
象，这种情况下，部分购房者放弃犹豫开始入市。更重要的是价格因
素，由于楼市调整期，新房二手房的性价比都比之前有所提高。
价格合适是换房人群最充分的理由。北京二手房市场价格降幅超
过之前市场预料，在实际市场交易中，大部分购房者都会发现，目前
市场在售的二手房房源均价相比年初最高点，跌幅已超过15%，部分
房源甚至超过20%。
从7月开始，房价下调的幅度在逐渐放缓。从二手房成交价格看，
6月的成交均价为2.92万元/平方米，7月成交均价为2.89万元/平方
米，8月成交均价为2.88万元/平方米，成交价格依然延续下调，但
随着部分需求入市，整体价格下调速度明显放缓。
By：北京推推99小编
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