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房屋买卖合同签订的技巧分享

合同编号：__________

房屋买卖合同签订的技巧分享

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

一、房屋基本状况

1.1甲方出售的房屋坐落于____________（地址），房屋结构为_______，房屋所有权证号为_________，土地使用权证号为_________。

1.2房屋的规划用途为_______，房屋实测面积为_______平方米，房屋附属设施及装饰装修情况详见附件。

二、房屋交易价格

2.1甲乙双方同意，本次房屋交易的成交价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。

2.2乙方支付定金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，作为双方履行合同的保证。定金在合同签订后_______日内支付。

三、房屋交付及过户

3.1甲方应保证在合同签订后_______日内将房屋交付给乙方。交付时，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证书办理转移至乙方名下。

3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。过户手续办理完成后，甲方应将房屋交付给乙方。

四、付款方式及时间

（1）一次性付款；

（2）分期付款；

（3）按揭付款。

4.2甲方应按照双方约定的付款方式及时间，收取乙方支付的购房款。

五、违约责任

5.1甲乙双方应严格履行本合同各项约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同成交价格的_______%。

5.2甲方如未能按照约定时间交付房屋或未能协助乙方办理过户手续，应按照乙方实际损失赔偿。

六、争议解决

6.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

七、其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完成后终止。

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

签订日期：__________

一、附件列表：

1.房屋所有权证复印件

2.土地使用权证复印件

3.房屋结构图

4.房屋实测面积报告

5.附属设施及装饰装修清单

6.房屋过户手续所需材料清单

7.付款凭证复印件

二、违约行为及认定：

1.甲方未能按照约定时间交付房屋，或未能协助乙方办理过户手续。

2.甲方未能按照约定将房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证书办理转移至乙方名下。

3.乙方未能按照约定时间支付购房款。

4.甲乙双方未能按照约定履行合同其他各项义务。

三、法律名词及解释：

1.房屋所有权证：指房屋所有权人依法取得的证明其对房屋享有所有权的证书。

2.土地使用权证：指土地使用权人依法取得的证明其对土地享有使用权的证书。

3.定金：指合同双方为保证合同履行，一方预先支付给对方的一定数额的金钱。

4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方未能按照约定时间交付房屋：

解决办法：甲方应按照约定时间交付房屋，如无法按时交付，应提前通知乙方并协商延期交付事宜。

2.甲方未能按照约定将房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证书办理转移至乙方名下：

解决办法：甲方应协助乙方办理权属证书转移手续，如遇困难，双方可共同寻求法律途径解决。

3.乙方未能按照约定时间支付购房款：

解决办法：乙方应按照约定时间支付购房款，如无法按时支付，应提前通知甲方并协商延期支付事宜。

4.房屋过户手续办理过程中遇到问题：

解决办法：甲乙双方应共同协助办理过户手续，如遇困难，可寻求专业律师或相关部门的帮助。

五、所有应用场景：

1.个人出售自有房屋给个人买家。

2.开发商出售新建房屋给个人买家。

3.个人出售自有房屋给企事业单位。

4.企事业单位出售自有房屋给个人买家。

5.其它符合法律法规的房屋买卖场景。