农村房屋买卖合同专业版模板范例.docx

农村房屋买卖合同专业版模板范例

合同编号：__________

合同双方：

卖方：

身份证号：________________

地址：____________________

买方：

身份证号：________________

地址：____________________

第一条房屋基本情况

1.1房屋坐落于________________，房屋结构为________________，房屋面积为____平方米。

1.2房屋所有权证号：________________，土地使用权证号：________________。

第二条房屋交易价格

2.1买方同意以人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元购买上述房屋。

2.2上述房价款包含房屋及其附属设施、装修的全部费用。

第三条付款方式及期限

3.1买方在本合同签订之日起____个工作日内，向卖方支付人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元作为定金。定金支付后，买方应在____年__月__日前支付剩余房款。

3.2买方未按约定时间支付定金或剩余房款的，卖方有权解除本合同，并有权要求买方支付违约金，违约金金额为房价款的____%。

第四条交付及过户

4.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给买方。

4.2过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。

4.3房屋交付后，如有质量问题，买方有权要求卖方修复或退还部分房款。

第五条房屋的用途

买方购买该房屋后，应按照_________________使用该房屋，不得擅自改变用途。

第六条违约责任

6.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。

6.2本合同解除或终止后，卖方应退还已收取的房款，并支付违约金。

第七条争议解决

本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。

第八条其他约定

8.1本合同一式两份，双方各执一份。

8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。

卖方（盖章）：________________买方（盖章）：________________

签订日期：________________签订日期：________________

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.土地使用权证

3.房屋买卖合同草稿

4.定金收据

5.付款凭证

6.过户所需的相关税费凭证

7.房屋质量检查报告

二、违约行为及认定：

1.买方未按约定时间支付定金或剩余房款，视为违约。

2.卖方未按约定时间将房屋所有权转移给买方，视为违约。

3.买方未按照合同约定使用房屋，擅自改变用途，视为违约。

4.任何一方违反合同其他约定，均视为违约。

三、法律名词及解释：

1.房屋所有权：指房屋所有权人依法对房屋拥有的权利。

2.土地使用权：指土地使用权人依法对土地使用的权利。

3.定金：指买卖双方为保证合同履行，一方预先支付给对方的一定数额的金钱。

4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的金钱赔偿。

5.过户：指将房屋所有权依法转移给另一方的行为。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.买方支付定金后，卖方拖延不办理过户手续：

解决办法：买方可以催告卖方履行合同，如卖方仍不履行，买方可请求法院解除合同，并要求卖方双倍返还定金。

2.卖方未将房屋所有权转移给买方：

解决办法：买方可以请求法院判令卖方履行合同，将房屋所有权转移给买方。

3.房屋存在质量问题：

解决办法：买方可以要求卖方修复或退还部分房款。

4.买方擅自改变房屋用途：

解决办法：卖方可以请求法院判令买方恢复房屋原用途，并承担违约责任。

五、所有应用场景：

1.农村房屋买卖

2.房屋所有权转移

3.定金支付与退还

4.房价款支付

5.房屋交付

6.房屋质量问题处理

7.合同解除与终止

8.违约金支付

9.过户手续办理

10.房屋用途遵守