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拆迁房转让合同注意事项

合同编号：__________

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

一、拆迁房基本情况

1.1房屋坐落于__________省__________市__________区（县）__________街道（镇）__________路__________号，房屋所有权证号/不动产权证号为__________。

1.2房屋为拆迁安置房，甲方依据拆迁安置协议获得该房屋的合法权益。

1.3甲方已取得该房屋的所有权，并具备转让条件。

二、转让事宜

2.1甲方同意将其拥有的上述拆迁房的权益（包括但不限于所有权、使用权、收益权、处置权等）转让给乙方。

2.2乙方同意受让甲方上述拆迁房的权益，并愿意按照本合同约定支付转让价款。

2.3转让价款为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。乙方应以现金或转账方式向甲方支付上述转让价款。

2.4乙方支付转让价款后，甲方应将房屋的权属证明及相关文件交付给乙方，并协助乙方办理房屋过户手续。

三、合同的履行

3.1甲方应保证其对所转让的拆迁房享有合法的权益，如因甲方原因导致房屋权属纠纷、质量问题等，由甲方承担全部责任。

3.2乙方应按照本合同约定的时间、方式支付转让价款。如乙方逾期支付，应按照逾期部分总价款的__________%向甲方支付违约金。

3.3甲方应按照本合同约定的时间、方式交付房屋及相关权属证明文件。如甲方逾期交付，应按照逾期交付部分总价款的__________%向乙方支付违约金。

四、合同的变更和解除

4.1本合同一经签订，甲乙双方应严格遵守。如甲乙双方协商一致，可以变更或解除本合同。

4.2甲乙双方违反本合同的约定，导致合同无法履行，对方有权要求违约方承担违约责任，并有权要求解除本合同。

五、争议解决

5.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

六、其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。

甲方（卖方）：

（盖章）

乙方（买方）：

（盖章）

签订日期：__________年__________月__________日

一、附件列表：

1.房屋所有权证/不动产权证复印件

2.拆迁安置协议复印件

3.转让价款支付凭证

4.房屋过户手续相关文件

5.房屋权属证明文件

6.专业评估报告（如有）

7.合同履行过程中的通信记录（如有）

二、违约行为及认定：

1.甲方未按照约定时间、方式交付房屋及相关权属证明文件，视为违约。

2.乙方未按照约定时间、方式支付转让价款，视为违约。

3.甲方未能保证对所转让的拆迁房享有合法的权益，导致房屋权属纠纷、质量问题等，视为违约。

4.乙方未按照本合同约定的方式履行合同义务，视为违约。

三、法律名词及解释：

1.拆迁房：指因城市规划、基础设施建设等原因，依法对原有房屋进行拆除，并按照相关补偿安置政策给予安置的房屋。

2.转让价款：指乙方为取得甲方所拥有的拆迁房权益，按照本合同约定支付给甲方的款项。

3.违约金：指一方违反本合同约定，应向对方支付的赔偿金。

4.过户手续：指将房屋所有权、使用权等权益从甲方名下转移到乙方名下的法定手续。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未能按照约定时间交付房屋及相关权属证明文件。

解决办法：甲方应按照本合同约定的时间、方式交付房屋及相关权属证明文件。如甲方逾期交付，应按照逾期交付部分总价款的违约金向乙方支付。

2.问题：乙方未能按照约定时间、方式支付转让价款。

解决办法：乙方应按照本合同约定的时间、方式支付转让价款。如乙方逾期支付，应按照逾期部分总价款的违约金向甲方支付。

3.问题：甲方未能保证对所转让的拆迁房享有合法的权益，导致房屋权属纠纷、质量问题等。

解决办法：甲方应保证其对所转让的拆迁房享有合法的权益，如因甲方原因导致房屋权属纠纷、质量问题等，由甲方承担全部责任。

4.问题：房屋过户手续办理过程中出现纠纷或问题。

解决办法：甲乙双方应积极配合，提供所需文件和信息，协助办理房屋过户手续。如有纠纷，可通过友好协商解决，协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

五、所有应用场景：

1.甲方为拆迁房所有权人，愿意将拆迁房权益转让给乙方。

2.乙方愿意受让甲方所拥有的拆迁房权益，并按照本合同约定支付转让价款。

3.甲乙双方需明确拆迁房的基本情况、转让事宜、合同履行、违约行为及解决办法等事项。

4.甲乙双方希望通过本合同规范双方的行为，确保合同的履行和双方权益的保障。