商品住宅质量保证书模板示例.docx

商品住宅质量保证书模板示例

合同编号：__________

甲方（出卖人）：__________

地址：__________

联系方式：__________

乙方（买受人）：__________

地址：__________

联系方式：__________

第一条质量保证范围

1.1本质量保证书适用于甲方出卖的住宅项目，包括但不限于住宅主体结构、建筑设备、装修装饰、园林景观等。

1.2甲方承诺所出卖的住宅项目符合国家及地方关于住宅质量的相关标准和要求。

第二条质量保证期限

2.1本质量保证书的保证期限为自住宅交付之日起计算，期限为____年。

2.2在保证期限内，住宅出现质量问题，甲方应按本质量保证书约定承担修复、赔偿等责任。

第三条质量保证内容

3.1主体结构质量保证

甲方承诺住宅主体结构符合设计要求和国家标准，保证主体结构的安全性、可靠性。

3.2建筑设备质量保证

甲方承诺住宅建筑设备（包括但不限于给排水系统、供电系统、供暖系统、空调系统、燃气系统等）符合设计要求和国家标准，保证设备运行的正常、安全。

3.3装修装饰质量保证

甲方承诺住宅装修装饰符合设计要求和国家标准，保证装修装饰工程的质量和使用寿命。

3.4园林景观质量保证

甲方承诺住宅园林景观符合设计要求和国家标准，保证园林景观的质量和美观。

第四条质量问题处理

4.1在保证期限内，住宅出现质量问题，乙方有权要求甲方按本质量保证书约定进行修复或赔偿。

4.2乙方发现质量问题，应及时通知甲方，并提供必要的证明材料。甲方应在接到通知后____个工作日内予以答复，并在接到答复后____个工作日内采取修复措施。

（1）修复期间，乙方不能正常使用住宅的，甲方应支付乙方相应的租金赔偿；

（2）因质量问题造成乙方财产损失的，甲方应按实际损失金额进行赔偿；

（3）因质量问题造成乙方人身伤害的，甲方应承担相应的医疗费用和赔偿责任。

第五条质量保证书的变更和终止

5.1除非甲乙双方另有约定，本质量保证书一经签订，即具有法律效力。

5.2在保证期限内，甲乙双方同意终止本质量保证书的，应签订书面协议。自协议生效之日起，本质量保证书即行终止。

5.3本质量保证书终止后，甲方仍应承担因质量问题引起的修复和赔偿责任。

第六条争议解决

6.1甲乙双方在履行本质量保证书过程中发生纠纷的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

6.2本质量保证书签订地为准。

第七条其他约定

7.1本质量保证书一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本质量保证书未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本质量保证书具有同等法律效力。

甲方（签字/盖章）：__________

乙方（签字/盖章）：__________

签订日期：__________

一、附件列表：

1.商品住宅质量保证书

2.商品住宅交付确认书

3.商品住宅维修记录册

4.商品住宅设计文件

5.商品住宅建设合同

6.商品住宅买卖合同

7.商品住宅质量检测报告

8.商品住宅使用说明书

9.商品住宅售后服务承诺

10.相关法律法规文件

二、违约行为及认定：

1.甲方未按照合同约定交付符合质量要求的商品住宅。

2.甲方未按照合同约定提供售后服务。

3.甲方未按照合同约定完成住宅建设。

4.乙方未按照合同约定支付购房款项。

5.乙方未按照合同约定使用和维护商品住宅。

6.乙方未按照合同约定配合甲方进行质量检查和维修。

三、法律名词及解释：

1.商品住宅：指用于销售给消费者的住宅房屋。

2.质量保证书：是出卖人对商品住宅质量作出的书面承诺。

3.售后服务：是出卖人对商品住宅提供的维修、保养等服务。

5.合同解除：是指合同双方约定或依法解除合同关系的行为。

6.赔偿责任：是指违约方因违约行为给对方造成损失应承担的赔偿责任。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.住宅质量问题：及时通知甲方，提供证明材料，甲方按约定进行修复或赔偿。

2.交付时间延迟：与甲方协商，要求甲方承担违约责任，如支付违约金或赔偿损失。

3.售后服务不到位：向甲方提出服务要求，甲方按约定提供相应的售后服务。

4.合同条款不明确：与甲方协商补充协议，明确合同条款，避免歧义。

5.法律法规变化：关注法律法规的变更，及时调整合同内容，确保合同的有效性。

五、所有应用场景：

1.商品住宅买卖交易。

2.商品住宅质量保障和售后服务。

3.商品住宅交付和使用过程中的问题解决。

4.合同双方的权益保障和违约责任认定。

5.商品住宅质量问题处理和赔偿。

6.商品住宅建设合同和销售合同的履行。