房地产企业的财务风险分析与防范以华夏幸福基业有限公司为例.pdfVIP

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房地产企业的财务风险分析与防范

——以华夏幸福基业有限公司为例

尚晓勇

（郑州升达经贸管理学院河南郑州451191）

摘要：在近几年的国家房地产严厉政策调整下，目前房地产行业增速减缓，行业内企业竞争加剧。2020年出台以降低负

债防范风险为目标的“三条红线”的房地产企业的资管新规，它在无形中改变着房地产行业的发展模式及格局。在“三条红线”

政策要求下，当前大部分房企降负债压力明显加大，以华夏幸福基业有限公司（股票代码600340）为代表，以下简称“华夏幸福”

在2021年2月公告无法偿还到期债务529亿元，公司资金链断裂，股价亦从2020年最高20.9元跌至5.26元（截至发稿）跌幅近

70%。本文对公司潜在财务风险进行识别，探析，并提出应对风险的举措，建议从提高法人治理结构、提高资产运作效率、强化企

业内部管理入手、提升财务风险意识、构建出企业的财务风险系统及管理制度，保证企业稳健健康发展。

关键词：房地产企业；财务风险；防范

中图分类号：F253.7文献识别码：ADOI：10.19932/j.cnki.22-1256/F.2021.07.141

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一、引言多元/m，一路跌至1万多元/m，跌幅高达60%-70%，成交量也2

随着国家对房地产企业政策的不断调整，尤其是2016年随着低迷不振，这就导致相关的房地产企业的面临的营业收

以来，中央经济会议提出“房住不炒”的定位，综合应用金融、入剧减，如果企业对于财务风险识别与防范方面不够重视，则

土地、财税等多种手段，加强住房市场的监管和整顿，国家层为企业的稳健发展埋下了相当大的隐患。面对不断持续增加

面一直对房地产行业处于密切关注态势，一旦某些地方房价的运营成本压力和资金短缺，很容易出现资金挤兑，出现流动

涨幅过大过快，政府立刻出现密集高压政策，坚决遏制房价炒性风险。当务之急亟须房地产企业全面提升财务风险管控水

作的苗头，以北京地区的房价为例，燕郊周围房价从最高4万平，并有相应的预防防范举措。确保企业的经营平稳运行，保

着就应对目标企业进行精准估价。倘若对目标企业估价过然保持双方品牌独立运营，一方面保留了通用家电的优质员

低，极易直接导致对方的拒绝；估价过高，又会为自身企业带工，避免了不必要的人才资源流失，但同时，又增加了自身企

来财务损失。因此，并购企业选择目标企业时，首先应该摸清业的财务费用支出。

自身企业的状况、明确未来发展方向与公司战略，在此基础上为保证并购完成后能够实现预期目标，发挥协同效应。

划定目标企业的选择范围。然后，通过对目标企业的企业文双方企业理应多加沟通，通过业务整合，及时调整战略目标，

化、经营状况、管理理念、未来发展等进行全方位的调查，最终加强品牌融合，以致发挥协同效应。至于对企业文化的整合

选定目标企业。不当，又将直接导致管理理念、团队精神的不一致，而这两者

由于最终的营运资本调整、小天鹅股权调整、交易税费又是影响企业成功经营的关键因素。因此，在并购后双方企

业还应就企业文化进行有效整合。

等，青岛海尔并购通用家电的最终价款由54亿美元上涨到了

55.8亿美元，加上期间的汇率变动，青岛海尔实质上面临了较

参考文献：

大的溢价风险。因此，在对目标企业进行定价时，首先，根据

[1]郑良芳.对海外并购必须加强风险管理[J].经济研究导

实际情况选择适合的定价方法，常见的企业定价方法有净值

刊,2017(32):1