2024房屋买卖合同无效的情况.docxVIP

?合同编号：__________

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

鉴于甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其房屋出售给乙方的事宜，经充分协商，达成如下协议：

第一条房屋基本情况

1.1甲方出售的房屋坐落于__________，房屋结构及面积如下：

（详细描述房屋的结构、面积等基本情况）

1.2甲方已取得房屋所有权证，证号为__________，土地使用权证号为__________。

第二条房屋交易价格

2.1甲乙双方同意，本次房屋交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。

2.2乙方支付房价款的方式如下：

（详细描述乙方支付房价款的方式，如首付、贷款等）

第三条房屋交付及过户

3.1甲方应于本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给乙方。

3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。

第四条合同的生效、变更和解除

4.1本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

4.2任何一方不得擅自变更或解除本合同。如确需变更或解除，应经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议或解除协议。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。

5.2本合同违约金为房价款的____%。

第六条争议解决

6.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议。

甲方（卖方）：__________

乙方（买方）：__________

签订日期：____年____月____日

注意事项及解决办法：

1.真实性：确保合同中所填写的信息真实有效，如有虚假，一经发现，合同无效，并有权要求对方承担违约责任。

解决办法：双方应如实提供相关信息，并可通过相关机构进行核实。

2.房屋权属：确保甲方为房屋的合法所有人，房屋未被抵押或查封。

解决办法：甲方应提供房屋所有权证、土地使用权证等相关证件，乙方有权要求甲方提供相关证件并进行核实。

3.房屋交付时间：甲方应按合同约定时间交付房屋，否则视为违约。

解决办法：甲方逾期交付房屋的，乙方有权要求甲方支付违约金，并可要求延长交付时间。

4.房价款支付：乙方应按合同约定支付房价款，否则视为违约。

解决办法：乙方逾期支付房价款的，甲方有权要求乙方支付违约金，并可要求延长支付时间。

5.过户手续：甲方应协助乙方办理房屋过户手续，如因甲方原因导致过户失败，甲方应承担相应责任。

解决办法：甲方应积极协助乙方办理过户手续，提供所需证件和资料，确保过户顺利进行。

6.合同变更或解除：任何一方不得擅自变更或解除本合同，如确需变更或解除，应经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议或解除协议。

解决办法：甲乙双方在变更或解除合同前，应充分沟通，达成一致意见，并签订相应的书面协议。

法律名词及名词解释：

1.甲方：指出售房屋的当事人，本合同中的卖方。

2.乙方：指购买房屋的当事人，本合同中的买方。

3.房屋所有权证：指房屋产权的唯一合法证明，证明甲方对房屋拥有所有权。

4.土地使用权证：指土地使用权的唯一合法证明，证明甲方对土地享有使用权。

5.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的违约赔偿金。

6.过户手续：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法定程序。

7.合同解除：指合同双方或单方依法终止合同关系的行为。

8.争议解决：指当甲乙双方在履行合同过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的过程。

应用场合：

1.个人之间的房屋买卖。

2.房地产开发商与个人之间的房屋买卖。

3.个人与企事业单位之间的房屋买卖。

4.房屋买卖中介机构参与的房屋买卖交易。

补充条款：

1.房屋附属设施和家具家电的转让：甲乙双方应明确约定房屋附属设施（如电梯、空调、家具等）及家具家电的转让事宜。

2.房屋交付标准：甲乙双方应明确约定房屋交付时的标准，如清洁、维修等。

3.户口迁移：如房屋涉及户口迁移，甲乙双方应明确约定户口迁移的事宜，包括迁移时间、责任主体等。

4.宠物归属：如房屋内存在宠物，甲乙双方应明确约定宠物的归属事宜。

5.房屋保险：甲乙双方可约定由谁负责购买并支付房屋保险费用。

附件列表：

1.房屋所有权证复印件。

2.土地使用权证复印件。

3.房屋现状照片或视频。

4.家具家电清单及照片。

5.房屋附属设施清单及照片。

6.户口迁移证明（如有）。

7.宠物相关证件（如有）。

8.房屋保险单复印件（如有）。