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办公楼物业服务综合合同

合同编号：__________

甲方（委托方）：__________

地址：__________

联系电话：__________

乙方（受托方）：__________

地址：__________

联系电话：__________

鉴于甲方为办公楼的所有权人或使用权人，乙方为专业从事物业管理的企业，双方本着平等自愿、诚实守信的原则，就甲方委托乙方提供办公楼物业服务事宜，达成如下协议：

一、物业服务内容

1.1乙方负责甲方办公楼的物业管理，包括设施设备维护、环境卫生、安全保障、绿化养护等服务。

1.2乙方应按照甲方提供的物业服务标准和要求，提供相应的服务。

1.3乙方应确保物业服务过程中，遵守国家相关法律法规，保障甲方及员工的合法权益。

二、服务期限

2.1本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。

2.2合同期满前，甲方如有续签意向，应提前一个月通知乙方，双方重新协商签订合同。

三、服务费用

3.1乙方向甲方提供的物业服务费用为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。

3.2甲方应按照约定的时间和方式支付物业服务费用。

3.3乙方应提供合法的税务发票，甲方有权要求乙方进行税务审计。

四、履行的保障

4.1乙方应设立专门的项目管理团队，负责物业服务的实施及协调。

4.2乙方应建立健全物业服务管理制度，确保服务质量。

4.3甲方应配合乙方的物业管理工作，遵守物业管理制度。

五、违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。

5.2乙方未按约定提供物业服务，甲方有权要求乙方在规定时间内改正，并有权解除合同。

5.3甲方未按约定支付服务费用，乙方有权暂停提供物业服务，并要求甲方支付违约金。

六、争议解决

6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

七、其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方（委托方）：__________

乙方（受托方）：__________

签订日期：____年__月__日

一、附件列表：

1.甲方（委托方）营业执照复印件

2.乙方（受托方）营业执照复印件

3.甲方（委托方）物业权属证明复印件

4.乙方（受托方）物业服务资质证书复印件

5.物业服务标准和要求

6.物业服务费用支付凭证

7.税务发票

8.补充协议（如有）

二、违约行为及认定：

1.乙方未按约定提供物业服务，包括设施设备维护不及时、环境卫生不达标、安全保障不到位等。

2.甲方未按约定支付服务费用，包括迟延支付、部分支付、拒绝支付等。

3.双方未履行合同约定的配合义务，如甲方不配合乙方管理、乙方不答复甲方合理诉求等。

4.乙方未按约定设立项目管理团队或管理制度，导致服务质量不佳。

三、法律名词及解释：

1.物业管理：指物业服务企业按照合同约定，对物业进行维修、保养、清洁、安全等方面的管理和服务。

2.物业服务费用：指乙方为提供物业管理服务而向甲方收取的费用。

3.违约责任：指合同一方或双方未履行合同约定的义务，应承担的法律责任。

4.争议解决：指双方在履行合同过程中发生的争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：乙方提供的物业服务质量不达标。

解决办法：甲方有权要求乙方在规定时间内改正，并可解除合同。

2.问题：甲方未按约定支付服务费用。

解决办法：乙方有权暂停提供物业服务，并要求甲方支付违约金。

3.问题：双方在履行合同过程中发生争议。

解决办法：通过友好协商解决，协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

5.所有应用场景：

1.新建办公楼的物业服务合同签订。

2.现有办公楼的物业服务合同续签。

3.办公楼物业服务合同的变更或解除。

4.办公楼物业服务合同的争议解决。