国际商业街门面租赁合同.doc

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商业街门面租赁合同

出租方(以下称甲方)：

法定代表人：

营业执照号：

注册或居住地址：

邮编：

电话：

承租方（以下称乙方）：

法定代表人：

身份证号：

营业执照号：

注册或居住地址：

电话：

根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，为明确甲方与乙方的权利义务，双方在自愿、平等、互利的原则下经过充分协商，特订立本合同。

租赁基本情况

1、甲方将其经营管理的位于，房测号，建筑面积为平方米(以房产证登记面积为准)的商业门面租赁（下称：租赁物）给乙方使用。（见附件1租赁物产权证复印件）。

2、乙方租用用途为经营，乙方不得改变用途。

3、乙方自行与物管公司签订物业服务协议。

二、租赁期限

1、租赁期共为年，自年月日起至年月日止。

2、合同期满前的第叁个月（年月日至年月日），乙方应书面告知甲方续租请求和行使优先权。甲方同意继续出租的，乙方在同等条件下享有优先承租权，双方协商签订续租协议。如若乙方未在约定时限书面告知甲方续租请求的，视为放弃优先承租权和续租权。

三、租金及其缴纳方式和期限

1、租金数额：

第一年：年月日年月日，租金单价为每平米元/月，月租金总额为人民币元整，大写：；

第二年：年月日年月日，租金单价为每平米元/月，月租金总额为人民币元整，大写：；

第三年：年月日年月日，租金单价为每平米元/月，月租金总额为人民币元整，大写：；

第四年：年月日年月日，租金单价为每平米元/月，月租金总额为人民币元整，大写：；

第五年：年月日年月日，租金单价为每平米元/月，月租金总额为人民币元整，大写：；

2、支付方式：租金按年为一期结算并支付，第一次在年月日前向甲方支付起租期起算的第一期租金，以后乙方每提前三十个工作日向甲方支付下一期租金。

3、为确保本合同的正常履行，在双方签署正式租赁合同之日，乙方向甲方交纳人民币元整作为租赁保证金。在无任何应扣除款项的情况下，甲方在租赁期满后30日内无息全额退还乙方保证金。但若因乙方违反本合同约定的内容（包括但不限于乙方提前退租、乙方发生本合同第七条第2款第（1）—（6）项约定的违约情况），乙方除按本合同的约定承担违约责任外，甲方不予退还保证金（以弥补甲方租赁物空置期的租金损失）。保证金不予冲抵违约金。

4、本合同中的租金计租方式以合同约定建筑面积计算。

5、乙方应当将本合同约定应付款项付至甲方下述银行账户：

账户名称：

开户行：

账号：

6、甲方收到乙方按照本合同约定时间缴纳全部租赁保证金及首次租金后，甲方于7日内将房屋交付给乙方并与乙方办理交房手续，乙方签字确认；如乙方不接房签字，本合同自动解除。

四、水电费、维修费的缴费办法

1、甲方提供的租赁物必须通过国家规定的各项施工验收。租赁物水、电、气等费用收费标准按重庆市政府规定的收费标准执行（但不含公摊）。公摊所产生的水、电、气等费用，以物业管理公司的规定以及收费标准每月另行收取。如遇政府价格调整，以政府调整新价格为准。以上所产生的水、电、气等费用由乙方承担，其缴纳费用的相关凭证由物管公司提供。

2、租赁期间，由于非甲方原因导致租赁物或租赁物的内部设施设备等损毁，包括门窗、水电气表等，维修费用及其它相关责任均由乙方负责。若因租赁物楼上或隔壁使用人的原因造成漏水、墙壁损坏等情况而导致乙方损失的，由物管公司会同实际使用人自行解决。

3、乙方在租赁期内，对甲方提供的设备、设施有使用维护、保养义务；如甲方提供的设备、设施出现故障，乙方无条件免费提供通道并配合维修人员进行维修。

4、如因非甲方人为原因造成的停水、停电、停气事故至使乙方产生任何损失，甲方均不承担任何责任。

五、甲方的权利和义务

1、乙方在缴纳保证金和首期租金后有权合理使用租赁物。

2、在租赁期内，产权人或产权人委托甲方出售租赁物的，甲方应于房屋买卖合同签订前三十日书面通知乙方。在同等条件下，乙方有优先购买权。如乙方在收到通知之日起三日内未向甲方提交确认购买租赁物的正式书面文件并在提交书面文件后三日内缴纳购房定金的，则视乙方放弃该租赁物的优先购买权。租赁期间内，上述租赁物如发生所有权的变动，依法不影响本合同的效力。

3、甲方保证对租赁物具有管理权、出租权，保证租赁物合法、完好。乙方接房时应检查租赁物的完好并了解租赁物及配套设施设备的性能等，甲方将租赁物交付乙方使用之后，即免除所有的责任，造成