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2024年二手住宅买卖合同

本合同目录一览

第一条：合同主体及定义

1.1出卖人信息

1.2买受人信息

1.3二手住宅定义

第二条：住宅买卖的基本条款

2.1住宅基本信息

2.2买卖价格及支付方式

2.3交付时间及交付条件

第三条：房屋所有权转移

3.1房屋所有权转移的时间

3.2房屋所有权转移的程序

3.3房屋所有权转移的费用

第四条：房屋质量及瑕疵

4.1房屋质量标准

4.2出卖人对于房屋质量的承诺

4.3房屋瑕疵的处理方式

第五条：房屋交付及验收

5.1交付方式及交付物品

5.2验收标准及程序

5.3验收不合格的处理方式

第六条：税费承担

6.1交易过程中涉及的税费

6.2税费的支付方式及时间

第七条：合同的变更和解除

7.1合同变更的条件

7.2合同解除的条件

第八条：违约责任

8.1出卖人违约责任

8.2买受人违约责任

第九条：争议解决

9.1争议解决的方式

9.2争议解决的时效

第十条：合同的生效、终止和解除

10.1合同生效的条件

10.2合同终止的条件

10.3合同解除的条件

第十一条：其他约定

11.1双方的其他约定

第十二条：附件

12.1房屋所有权证

12.2房屋买卖合同专用章

第十三条：合同的签署、生效和份数

13.1合同签署的时间和地点

13.2合同生效的时间

13.3合同的份数及保存方式

第十四条：合同的补充条款

14.1补充条款的内容

14.2补充条款的生效条件

第一部分：合同如下：

第一条：合同主体及定义

1.1出卖人信息

1.2买受人信息

1.3二手住宅定义

本合同所指的二手住宅是指甲方持有的，位于X的住宅，房屋产权清晰，无任何抵押、债务等法律问题。

第二条：住宅买卖的基本条款

2.1住宅基本信息

住宅位于X，房屋结构为X，建筑面积为X平方米，房屋所有权证号为X。

2.2买卖价格及支付方式

（1）一次性支付：乙方应在签署合同之日起X日内，将购房款全部支付给甲方。

（2）分期支付：乙方应在签署合同之日起X日内支付首付款X元，剩余款项按照双方约定的分期付款方式进行支付。

2.3交付时间及交付条件

本住宅的交付时间为X年X月X日，交付条件如下：

（1）甲方应保证房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律问题。

（2）甲方应完成房屋的装修及设施配套，保证房屋达到正常居住条件。

（3）甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件办理完毕，交付给乙方。

第三条：房屋所有权转移

3.1房屋所有权转移的时间

房屋所有权转移的时间为双方签署《房屋所有权转移登记申请书》之日起X日内。

3.2房屋所有权转移的程序

（1）双方共同向房产登记部门提交《房屋所有权转移登记申请书》。

（2）房产登记部门对双方提交的资料进行审核，审核通过后，办理房屋所有权转移登记。

（3）房屋所有权转移登记完成后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。

3.3房屋所有权转移的费用

房屋所有权转移的费用包括：

（1）房产登记费用；

（2）转移登记中产生的其他费用。

上述费用由乙方承担，具体数额按照相关政府部门的规定执行。

第四条：房屋质量及瑕疵

4.1房屋质量标准

本住宅的质量应符合国家相关住宅质量标准，达到居住安全、使用功能完善、环境舒适的要求。

4.2出卖人对于房屋质量的承诺

甲方承诺在出售本住宅时，房屋不存在影响居住安全的质量问题，房屋的设施设备齐全、功能正常。

4.3房屋瑕疵的处理方式

（1）甲方应在收到乙方通知后X日内，对房屋瑕疵进行修复。

（2）如甲方未在规定时间内修复或修复不符合约定，乙方有权要求甲方支付违约金。

第五条：房屋交付及验收

5.1交付方式及交付物品

本住宅的交付方式为现场交付，交付物品包括：

（1）房屋所有权证、土地使用权证等相关证件；

（2）房屋内的家具、家电等设施设备；

（3）房屋的水、电、燃气等户号及密码；

（4）物业公司联系方式及物业费缴纳信息。

5.2验收标准及程序

房屋验收标准按照国家相关住宅质量验收标准进行，验收程序如下：

（1）乙方在接收房屋后X日内，对房屋进行初步验收。

（2）如乙方在初步验收中发现问题，应书面通知甲方进行修复。

（3）甲方应在收到通知后X日内，对房屋问题进行修复。

（4）乙方在收到甲方修复完成后，进行最终验收。

5.3验收不合格的处理方式

如乙方在最终验收中发现房屋存在质量问题，且甲方未按照约定进行修复，乙方有权要求甲方支付违约金，并按照本合同第四条第三款处理。

第六条：税费承担

6.1交易过程中涉及的税费

本住宅交易过程中涉及的税费包括：

（1）契税；

（2）个人所得税；

（3）房屋交易手续费；

（4）其他相关税费。

6.2税费的支付方式及时间

（1）乙方应在签署合