2024郑州市小产权房买卖合同范本.docxVIP

?合同编号：__________

合同各方：

甲方（卖方）：

姓名/名称：__________

地址：__________

联系电话：__________

身份证号码：__________

乙方（买方）：

姓名/名称：__________

地址：__________

联系电话：__________

身份证号码：__________

鉴于甲方拥有位于郑州市小产权房的合法所有权，并愿意出售该房产；乙方愿意购买该房产，经双方友好协商，达成如下协议：

第一条房产描述

1.1房产名称：__________

1.2房产地址：__________

1.3房产面积：__________平方米

1.4房产现状：__________

第二条购买价格

2.1乙方同意以人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元购买甲方所拥有的上述房产。

2.2乙方应于本合同签订之日起五个工作日内，将购房款支付至甲方指定的银行账户。

第三条交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房产交付给乙方。

3.2甲方应协助乙方办理房产过户手续，过户费用由乙方承担。

第四条违约责任

4.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同第二条购买价格的____%。

4.2因不可抗力导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。

第五条争议解决

5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（卖方）：__________

乙方（买方）：__________

签订日期：__________

注意事项及解决办法：

1.房产真实性：甲方应保证所出售的房产为真实、合法的财产，无任何权属纠纷、债务纠纷等法律问题。如因房产实际情况与甲方陈述不符，导致乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。解决办法：乙方有权在签订合同前对房产进行实地查看，并向相关部门咨询房产权属情况。

2.房产过户：甲方应协助乙方办理房产过户手续，确保房产顺利过户至乙方名下。如因甲方原因导致过户失败的，甲方应承担相应责任。解决办法：甲方应提供必要的证件和材料，配合乙方办理过户手续。

3.交付时间：甲方应按照合同约定时间将房产交付给乙方。如甲方延迟交付，应支付违约金。解决办法：乙方有权要求甲方按照合同约定时间交付房产，如有延迟，甲方应支付违约金。

4.房价波动：房价如出现波动，双方应按照合同约定执行。解决办法：双方应密切关注房价波动情况，如出现波动，按照合同约定进行调整。

5.不可抗力：因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。解决办法：双方应尽力履行合同，如因不可抗力导致无法履行，应及时通知对方并协商解决。

法律名词及名词解释：

1.房产：指位于郑州市小产权房的建筑物及其附属设施和土地使用权。

2.卖方：指拥有房产所有权的甲方。

3.买方：指购买房产的乙方。

4.购房款：指乙方支付给甲方的购买房产的款项。

5.交付：指甲方将房产的实际控制权转移给乙方。

6.过户：指将房产所有权由甲方转移至乙方的法律手续。

7.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

8.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。

应用场合：

1.郑州市小产权房买卖交易。

2.双方为自然人且不具备商品房购房资格的情况。

3.房产交易双方希望明确双方权利义务，确保交易安全。

补充条款：

1.房产异议处理：如甲方在出售房产前，第三方对房产提出异议，甲方应在得知异议后____个工作日内通知乙方，并协商解决。如异议无法在规定时间内解决，乙方有权解除合同，甲方应退还已支付的购房款，并支付违约金。

2.房产查验：乙方应在签订合同前对房产进行查验，包括但不限于房屋结构、设施设备、土地使用状况等。如乙方对房产现状有异议，应在签订合同前提出，并协商解决。

3.税费承担：双方同意按照中华人民共和国相关法律法规规定，承担房产交易过程中产生的税费。

4.房屋维修责任：自房产交付之日起，房屋及附属设施的正常维护、维修责任由乙方承担。

5.隐私保护：双方在交易过程中，应对对方的个人信息和房产信息予以保密，不得泄露给第三方。

附件列表：

1.房产证复印件

2.甲方身份证明复印件

3.乙方身份证明复印件

4.房产现状照片

5.房产测量报告

6.过户所需的相关税费计算说明

7.房产交易过程中的其他重要文件