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?合同编号：__________

甲方（委托方）：__________

乙方（受托方）：__________

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其名下房产委托乙方进行出售/出租事宜，达成如下协议：

第一条房产基本情况

1.1甲方持有位于__________（房产地址）的房产，产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。

1.2房产证号：__________，房产面积：__________平方米。

1.3房产现状：__________（详细描述房产的装修情况、使用情况等）。

第二条委托事项

2.1甲方委托乙方作为其房产的独家代理人，全权处理该房产的出售/出租事宜。

2.2乙方应尽最大努力，以不低于甲方指定的最低售价/租金，寻找买家/承租人。

2.3乙方在代理过程中，应遵守国家法律法规，诚实守信，维护甲方的合法权益。

第三条代理费用

3.1乙方代理成功后，甲方应支付乙方代理费用，代理费用为房产成交价的__________%。

3.2乙方代理未成功，甲方应支付乙方人民币__________元作为代理服务费。

第四条合同的履行

4.1甲方应向乙方提供房产的权属证明、身份证明等相关材料，配合乙方办理出售/出租事宜。

4.2乙方应在代理过程中，及时向甲方报告房产出售/出租进度，并按甲方的要求，妥善处理相关事宜。

4.3甲乙双方应共同维护房产交易的安全与顺利进行。

第五条违约责任

5.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。

5.2如因不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。

第六条争议解决

6.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为__________个月。

7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（盖章或签字）：__________

乙方（盖章或签字）：__________

签订日期：__________年__________月__________日

注意事项：

1.确保房产信息真实准确：甲方应向乙方提供真实、准确的房产信息，包括产权状况、使用情况等，以便乙方进行有效的代理。

2.明确代理费用和支付方式：双方应在合同中明确代理费用金额和支付方式，避免后期产生纠纷。

3.遵守法律法规：在合同履行过程中，甲乙双方应严格遵守国家法律法规，不得从事任何非法行为。

4.保密条款：合同双方应对在合作过程中获取的对方商业秘密、个人隐私等信息予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。

6.合同修改和补充：如合同内容需要修改或补充，应由双方共同协商，并签订书面协议作为合同附件。

解决办法：

1.如甲方提供虚假房产信息，导致乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。

2.如乙方未按约定支付代理费用，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。

3.如甲乙双方在合同履行过程中发生争议，可先尝试友好协商解决；协商不成的，可以向法院提起诉讼。

法律名词及名词解释：

1.中华人民共和国合同法：是我国调整合同关系的基本法律，规定了合同的订立、履行、变更、解除等事项。

2.房产：指房屋及其附属设施和土地，包括住宅、商业、办公等各类建筑物。

3.产权：指房屋所有权和土地使用权，是房产所有者依法对房产行使的所有权。

4.抵押：指债务人或第三人将其不动产或动产设定为债权的担保，债务人不履行到期债务时，债权人有权依法优先受偿。

5.债务：指债务人依据法律规定或合同约定，对债权人承担的履行义务。

6.代理：指代理人依据委托人的授权，以委托人的名义与第三人进行民事法律行为，其法律后果由委托人承担。

7.独家代理人：指委托人指定的在一定期间内独占代理权的代理人。

8.代理费用：指代理人因履行代理职责而有权收取的费用。

9.违约金：指当事人违反合同约定，应承担的金钱赔偿责任。

10.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。

应用场合：

1.房产出售：当房产所有者希望将名下房产出售，并寻求专业代理人进行市场推广和交易协调时。

2.房产出租：当房产所有者希望将名下房产出租，并寻求专业代理人寻找租户并管理租赁事务时。

3.房产代理服务：适用于房产中介机构或个人代理人与房产所有者之间的委托代理关系。

补充条款：

2.保险责任：甲方应自行办理并维持房产保险，保障房产在代理期间的风险。

3.税务责任：涉及房产交易产生的税费，甲乙双方应按照法律规定各自承担相应的责任。

4.房产交易限制：若房产