机关绿色物业建设指南.docxVIP

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机关绿色物业建设指南

1范围

本文件给出了机关绿色物业建设总则、组织与规划、房屋维护、公用设施设备维护、公共秩序维护、环境维护等方面的内容。

本文件适用于聊城市各级机关以及工会、共青团、妇联等人民团体和参照公务员法管理的事业单位。其他机构可参照执行。

2规范性引用文件

下列文件中的内容通过文中的规范性引用而构成本文件必不可少的条款。其中，注日期的引用文件，仅该日期对应的版本适用于本文件；不注日期的引用文件，其最新版本（包括所有的修改单）适用于本文件。

GB34914净水机水效限定值及水效等级

GB/T37813-2019公共机构节水管理规范

GB50034建筑照明设计标准

GB50174数据中心设计规范

JGJ/T391-2016绿色建筑运行维护技术规范

DB37/T4501-2022公共机构节能节水管理规范

3术语和定义

下列术语和定义适用于本文件。

3.1

绿色物业建设greenrealtyconstruction

在保证物业管理和服务质量等基本要求的前提下，通过科学管理、技术改造和行为引导，有效降低各类物业运行能耗，最大限度节约资源和保护环境，致力构建节能低碳办公（生活）环境的一系列活动。

4总则

4.1物业管理、使用单位与物业服务机构按照物业服务合同及相关约定各尽其责，共同推进机关绿色物业建设。

4.2在建筑物规划、设计和施工阶段宜充分考虑绿色物业建设需求，融入绿色理念。

4.3加强节能节水、垃圾分类和新能源利用等方面的硬件设施配备，推广应用适合绿色物业建设发展要求的新设备、新技术和新工艺。

4.4宜对既有高耗能设施设备开展节能技术等绿色化改造。

4.5宜运用ISO14001等管理体系，确立绿色经营理念，建立绿色效益激励机制。

4.6通过绿色建筑、节能节水、垃圾减量分类等方面知识的宣传普及，引导形成资源节约与环境保护的绿色理念。

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5组织与规划

5.1组织管理

5.1.1组建绿色物业建设团队，设置节能节水、垃圾分类、宣传培训、监督检查等岗位，明确岗位职责，建立定岗定责、落实到人的工作机制。

5.1.2建立绿色物业管理体系，根据机关用能及环境现状制定相应的管理制度与目标。

5.2规划管理

5.2.1根据不同类型、不同寿命周期物业特点，编制机关绿色物业管理方案，方案包括但不限于以下内容：

a)房屋维护绿色管理；

b)公用设施设备维护绿色管理；

c)公共秩序维护绿色管理；

d)环境维护绿色管理。

5.2.2绿色物业管理方案宜设定以下目标：

a)量化目标。包括全年能耗量、单位面积能耗量、单位服务产品能耗量等绝对值目标；系统效率、节能率等相对值目标，以及重点耗能设备分项目标等；

b)财务目标。包括资源成本降低的百分比、实现节能减排项目的经费上限等；c)时间目标。设置完成目标的期限和时间节点；

d)外部目标。与省内、国内或行业内某一指标进行对比，在同业中的排序位置等。

6房屋维护

6.1主要建筑物

6.1.1对既有建筑进行维修改造时，执行国家有关建筑节能设计、施工、调试、竣工验收等方面的规定和标准，推广使用绿色建材和装修材料。

6.1.2装修时使用绿色环保装饰装修材料，规范施工，减少“白色污染”。

6.2附属构筑物

安排专人固定时间、频率检查污水管井、化粪池等设施密闭性，防止气味扩散，造成空气污染。

7公用设施设备维护

7.1基本要求

7.1.1建立设施设备台账，信息详细、完整，至少包含数量、型号、厂家、功率、安装时间等信息。发生变更（新增、更新、报废）时，及时更新。

7.1.2建立设施设备绿色维护管理制度，制定节能节水等操作规程，开展日常运行、巡检、保养、维修等相关工作，并保留记录。

7.1.3加强能源资源计量器具管理，包括计量器具档案的建立，计量器具的检定（校准）、新装、更换及维修、日常查验等。

7.1.4对电力、燃气、热力等能源消耗进行分类计量，加强对照明、电梯、空调等重点设备能耗分析。

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7.1.5在设施设备开关、洗手池、垃圾箱等位置明示或张贴节能节水标识标牌。

7.1.6宜采用合同能源管理、合同节水管理等模式，降低设施设备运行能耗，提高能源资源利用效率。

7.2办公系统

7.2.1定期清洁保养办公、会务、业务、技术保障等设施设备，除尘防潮，提高散热效率。

7.2.2为会议室、大厅等区域的公共用电设施设备设置合理的电源使用方案，减少待机能耗。

7.2.3多媒体会议系统、办公自动化系统等设施设备的接口、并口不用时宜设置禁用模式，降低负荷，