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建设运营移交合同的法律风险防范建议

合同编号：__________

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鉴于甲方拟进行某项建设项目的开发、建设和运营，并拟将该项目移交给乙方进行运营管理；鉴于乙方愿意接受甲方的委托，并愿意承担该项目的运营管理职责；甲乙双方为了明确双方的权利和义务，经充分协商，达成如下协议：

一、项目范围和内容

1.1本合同所指的建设项目包括但不限于：

（1）土地开发；

（2）基础设施建设；

（3）建筑物的建设；

（4）其他与项目有关的附属工程。

1.2乙方负责项目的运营管理，包括但不限于：

（1）日常运营维护；

（2）设施设备的更新改造；

（3）人员管理；

（4）合同约定的其他运营管理职责。

二、合同期限

2.1本合同自双方签字盖章之日起生效，合同期限为____年。

2.2合同期满后，如双方无异议，本合同自动续约____年。

三、甲方的权利和义务

3.1甲方应按照合同约定，向乙方提供建设项目所需的土地、设施、设备等资源。

3.2甲方应保证项目的合法性，包括但不限于土地使用权、建设手续、环保手续等。

3.3甲方应对乙方进行技术指导和培训，确保乙方能够熟练掌握项目的运营管理方法。

3.4甲方应对乙方的运营管理成果进行评估，并根据合同约定支付运营管理费用。

四、乙方的权利和义务

4.1乙方应按照合同约定，负责项目的运营管理，确保项目的正常运行。

4.2乙方应遵守国家的法律法规，确保项目的合法性。

4.3乙方应按照合同约定的标准和质量要求，完成项目的运营管理任务。

4.4乙方应定期向甲方报告项目的运营管理情况，并提供相关数据和资料。

五、合同的变更和解除

5.1任何一方提出变更或解除合同，均应提前____天书面通知对方。

5.2合同的变更或解除，应经双方协商一致，并签订书面协议。

5.3合同的变更或解除，不影响双方因合同产生的权利和义务。

六、违约责任

6.1任何一方违反合同的约定，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为合同金额的____%。

6.2违约方应承担因违约产生的其他损失和费用。

七、争议解决

7.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。

7.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。

八、其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。

8.3本合同自双方签字盖章之日起生效。

甲方（盖章）：

乙方（盖章）：

签订日期：

一、附件列表：

1.项目批准文件

2.土地使用权证

3.设计图纸和技术规格书

4.施工许可证

5.环保审批文件

6.运营管理方案

7.培训资料

8.运营报告

9.财务报表

10.合同履行过程中的其他相关文件和资料

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间提供土地、设施、设备等资源，或提供的资源不符合约定标准。

2.甲方未保证项目的合法性，如土地使用权、建设手续、环保手续等。

3.甲方未按约定提供技术指导和培训，导致乙方无法熟练掌握运营管理方法。

4.乙方未按约定完成项目的运营管理任务，或未达到合同约定的标准和质量要求。

5.乙方未按约定时间向甲方报告项目的运营管理情况，或提供的数据和资料不真实、不完整。

6.任何一方未按约定履行合同的其他义务。

三、法律名词及解释：

1.甲方：指承担建设项目开发、建设和移交责任的当事人。

2.乙方：指承担项目运营管理责任的当事人。

3.建设项目：指合同约定的土地开发、基础设施建设、建筑物建设及相关附属工程。

4.运营管理：指合同约定的日常运营维护、设施设备更新改造、人员管理等工作。

5.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。

6.合同履行地：指合同约定的双方履行合同义务的地点。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方延迟提供资源或资源不符合约定。

解决办法：甲方应按时提供符合约定的资源，否则应支付违约金，并承担乙方因延迟或不符合约定所造成的损失。

2.问题：项目合法性出现问题。

解决办法：甲方应确保项目的合法性，如手续不齐全或环保不达标，应立即整改，承担相应责任。

3.问题：乙方无法达到合同约定的运营管理标准。

解决办法：甲方应提供必要的培训和技术支持，乙方应按照甲方的指导改进运营管理，双方共同确保项目达到约定标准。

4.问题：乙方未按时报告项目运营情况。

解决办法：乙方应按时向甲方报告项目运营情况，提供真实、完整的数据和资料。如乙方未履行该义务，甲方有权要求乙方支付违约金，并承担相应损失。

五、所有应用场景：

1.土地开发项目

2.基础设施建设项目

3.建筑物建设项目

4.环保项目

5.运营管理服