社区委托物业代管小区合同书模板.docVIP

社区委托物业代管小区合同书模板

合同编号：_______________________

甲方：_______________________

地址：_______________________

联系人：_______________________

联系电话：_______________________

乙方：_______________________

地址：_______________________

联系人：_______________________

联系电话：_______________________

签订日期：_______________________

签订地点：_______________________

第一条物业代管的内容与范围

1.a.物业管理服务的基本内容

①乙方应提供全面的物业管理服务，涵盖小区内公共区域的清洁、绿化养护、安全防范等基本服务。

②乙方应负责物业设施的日常维护，确保小区内所有设施设备的正常运转。

③乙方需按照甲方要求开展各项服务工作，包括但不限于水、电、气等公共设施的检查和修复。

④乙方应按照国家和地方政府有关规定对物业进行管理，不得擅自改变小区公共设施的功能和布局。

1.b.服务范围的具体界定

①乙方应负责小区内所有公共区域的管理，如大堂、走廊、楼梯、绿化带、停车场等。

②乙方的服务还应包括公共设备的日常检修、定期清洁保养和维修工作。

③乙方需定期组织居民大会，听取居民意见并进行服务质量改进。

④乙方在服务过程中不得侵犯居民的个人隐私和权利，维护小区和谐环境。

1.c.管理费用的确认与结算

①乙方提供物业管理服务的费用将按月或季度向甲方结算。

②甲方应按合同约定支付物业管理费用，并在每个结算周期内及时付款。

③若甲方延迟支付管理费用，乙方有权根据合同条款要求甲方支付违约金。

④双方应协商明确管理费用的支付方式和周期，避免因费用问题影响正常服务。

第二条双方的权利与义务

2.a.甲方的权利与义务

①甲方有权要求乙方按照合同约定提供高质量的物业管理服务。

②甲方应按时支付物业管理费用，并确保费用支付的准确无误。

③甲方有义务及时向乙方提供小区相关的管理信息和数据，协助乙方开展工作。

④甲方有责任组织居民与乙方之间的沟通，确保服务内容的顺利实施。

2.b.乙方的权利与义务

①乙方应根据合同要求提供各类物业管理服务，包括设备维护、公共清洁、安全防范等。

②乙方有义务定期检查小区内的公共设施，确保设施设备的安全性与可用性。

③乙方应根据居民的反馈和需求，调整物业管理服务内容和标准。

④乙方在物业管理过程中应及时向甲方汇报工作进展，确保双方的信息畅通。

2.c.双方的共同义务

①甲乙双方应保持密切沟通，定期召开工作会议，讨论物业管理中的问题及解决方案。

②双方应确保本合同的执行不违反国家或地方的法律法规。

③任何一方若发生重大改变，必须提前通知对方，并征得对方同意。

④双方应共同维护小区的和谐氛围，处理好居民与物业公司之间的关系。

第三条保密条款

3.a.保密义务

①乙方应对甲方的物业管理数据、居民信息、收费情况等敏感资料进行严格保密。

②甲方应对乙方的服务方案、管理方式、费用结构等商业秘密予以保密。

③双方不得泄露对方的商业机密或信息给第三方，除非法律要求或双方书面同意。

④若一方违反保密义务，须承担由此产生的全部法律责任，并赔偿对方因此遭受的所有损失。

3.b.保密信息的使用限制

①乙方仅可在合同履行过程中使用甲方提供的信息，且仅限于提供物业管理服务所需的范畴。

②甲方不得随意披露乙方的管理方法、技术资料及工作流程等，避免竞争对手获取。

③双方应确保内部员工、外包商等相关人员了解并遵守保密条款。

④若合同期满或解除，双方应归还对方所有保密信息及资料，且不得使用或保留任何副本。

3.c.保密期限

①保密义务应在合同终止后继续有效，期限不少于三年。

②双方应在合同终止时签署保密协议的解除确认，确保信息完全保密。

③在保密期限内，双方应采取合理措施，确保信息安全，防止外泄。

④保密期满后，若无特殊要求，双方可对保密资料进行销毁或归还。

第四条违约责任

4.a.违约责任的定义与适用

①若任何一方未按约定履行合同条款，均视为违约。

②违约方应赔偿因违约行为给守约方造成的所有经济损失。

③违约行为包括但不限于逾期付款、服务质量不达标等。

④双方可通过协商解决争议，但若协商不成，可依照合同规定向法院提起诉讼。

4.b.违约金的计算

①双方应在合同中明确约定违约金的计算方式及标准。

②逾期支付物业管理费用的，甲方应按未支付金额的百分之五支付违约金。

③乙方未能提供合格的服务或