个人借款抵押合同应注意什么.docx

个人借款抵押合同应注意什么

合同编号：__________

个人借款抵押合同

借款人信息：

姓名：____________________

性别：____________________

身份证号码：________________

住址：____________________

联系电话：________________

贷款人信息：

名称：____________________

住所：____________________

联系电话：________________

法定代表人：________________

第一条贷款金额、用途及还款期限

1.1借款人向贷款人借款人民币____元（大写：____________________元整），用于____________________。

1.2借款期限为______年，自____年____月____日起至____年____月____日止。

1.3借款人应按约定的还款方式及还款计划向贷款人还款。

第二条贷款利率及费用

2.1本合同项下的贷款利率为年利率____%，按______方式计收利息。

2.2借款人应承担与本合同贷款相关的各项费用，包括但不限于贷款的手续费、印花税等。

第三条还款方式及还款计划

（1）等额本息还款方式：借款人每月偿还相等的金额，其中包括部分本金和部分利息，直至还清全部贷款本息。

（2）等额本金还款方式：借款人每月偿还相等的本金，利息随剩余本金逐月递减，直至还清全部贷款本息。

3.2借款人应按照贷款人制定的还款计划如期还款。如借款人逾期还款，贷款人有权按规定加收罚息。

第四条抵押物

4.2抵押物的具体信息如下：

（1）房产证号：________________

（2）房屋地址：________________

（3）房屋面积：________________

（4）其他相关信息：________________

4.3借款人保证抵押物权属清晰，无任何权利纠纷，且在抵押期间，抵押物不得转让、出租或设定其他担保。

第五条合同的变更和解除

5.1本合同一经签订，即具有法律效力。除非合同双方协商一致，并依法办理相关手续，否则任何一方不得单方面变更或解除本合同。

（1）借款人未按约定用途使用贷款；

（2）借款人未按约定的还款方式及还款计划还款；

（3）借款人提供的抵押物存在权利纠纷或价值贬损；

（4）借款人违反本合同的其他约定。

第六条违约责任

6.1借款人如违反本合同的约定，贷款人有权要求借款人承担违约责任，包括但不限于提前收回贷款本息、加收罚息等。

6.2贷款人如违反本合同的约定，借款人有权要求贷款人承担违约责任。

第七条争议解决

本合同履行过程中如发生纠纷，双方应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本合同一式两份，双方各执一份。

8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

借款人（盖章）：________________

贷款人（盖章）：________________

法定代表人（或授权代表）：________________

签订日期：________________

一、附件列表：

1.借款人身份证复印件

2.贷款人营业执照副本复印件

3.抵押物房产证复印件

4.贷款用途证明文件

5.还款计划表

6.贷款利率确认函

7.合同解除或变更申请表

8.违约通知书

9.法律意见书（如有）

二、违约行为及认定：

1.未按约定用途使用贷款：借款人未按照合同约定的用途使用贷款，包括但不限于未经贷款人同意，将贷款用于投资、赌博等非法用途。

2.未按约定的还款方式及还款计划还款：借款人未按照合同约定的还款方式和还款计划进行还款，包括逾期还款、未足额还款等。

3.抵押物存在权利纠纷或价值贬损：抵押物权属不清晰，或出现权利纠纷，或由于市场因素导致抵押物价值显著贬损。

4.其他违约行为：包括但不限于违反合同约定的其他义务和承诺。

三、法律名词及解释：

1.借款人：指根据本合同向贷款人借取资金的当事人。

2.贷款人：指根据本合同提供资金的金融机构。

3.抵押物：指借款人提供给贷款人作为担保的财产。

4.还款方式：指借款人根据合同约定向贷款人偿还贷款本金和利息的方式。

5.还款计划：指借款人根据合同约定制定的分期偿还贷款本金和利息的具体计划。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：借款人无法按约定的还款计划还款。

解决办法：贷款人可与借款人协商调整还款计划，或依法采取提前收回贷款本息的措施。

2.问题：抵押物价值贬损或存在权利纠纷。

解决办法：贷款人可要求借款人提供额外担保，或依法采取措施行使抵押权。

3.问题：合同双方对合同条款有