刘靖云购房合同签订的税务筹划.docx

刘靖云购房合同签订的税务筹划

合同编号：__________

合同各方当事人：

名称：________________

地址：________________

法定代表人：________________

联系电话：________________

名称：________________

地址：________________

法定代表人：________________

联系电话：________________

鉴于甲方愿意将其合法拥有的房产转让给乙方，并且乙方愿意购买该房产，双方为了明确双方的权利和义务，经充分协商，达成如下协议：

第一条房产描述

1.2该房产的具体情况如下：

房产证号：________________

房产面积：________________

房产用途：________________

第二条购买价格

2.1乙方同意以人民币（大写）：________元整（小写）：￥________元购买该房产。

2.2乙方应于本合同签订之日起五个工作日内，将首付款人民币（大写）：________元整（小写）：￥________元支付给甲方。

第三条付款方式

3.1乙方应于本合同签订之日起五个工作日内，支付首付款。

3.3乙方应按照甲乙双方约定的时间和方式支付房款。

第四条交付及过户

4.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房产的所有权转移给乙方。

4.2过户费用由乙方承担，具体费用按照相关政府部门的规定执行。

4.3甲方应保证该房产在过户过程中不存在任何法律纠纷和瑕疵。

第五条税费

5.1双方应按照国家相关法律法规的规定，承担相应的税费。

5.2双方应按照税务部门的要求，及时足额缴纳税费。

第六条违约责任

6.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总金额的____%。

6.2违约方应承担因违约所产生的相关费用，包括但不限于律师费、诉讼费等。

第七条争议解决

7.1凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交________人民法院诉讼解决。

第八条其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：________________日期：____年____月____日

乙方（盖章）：________________日期：____年____月____日

特此说明：本合同中的空白部分由甲乙双方根据实际情况填写，本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

一、附件列表：

1.房产证原件及复印件

2.甲方身份证明原件及复印件

3.乙方身份证明原件及复印件

4.房产交易税费计算公式及税率表

5.付款凭证及转账记录

6.过户证明及复印件

7.补充协议（如有）

二、违约行为及认定：

1.甲方未按照约定时间交付房产，或交付的房产与约定不符，视为违约。

2.乙方未按照约定时间支付房款，视为违约。

3.甲方未按照约定履行过户手续，或过户过程中出现法律纠纷和瑕疵，视为违约。

4.双方未按照约定承担税费，视为违约。

5.双方未按照约定解决争议，视为违约。

三、法律名词及解释：

1.甲方：指房产的出售方。

2.乙方：指房产的购买方。

3.房产：指本合同项下的不动产。

4.首付款：指乙方按照约定支付给甲方的部分房款。

5.过户：指将房产的所有权从甲方转移至乙方的过程。

6.违约金：指违约方按照本合同约定向守约方支付的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方未按照约定时间交付房产：

解决办法：乙方有权要求甲方按照约定时间交付房产，逾期交付的，乙方有权要求甲方支付违约金。

2.乙方未按照约定时间支付房款：

解决办法：甲方有权要求乙方按照约定时间支付房款，逾期支付的，乙方有权要求甲方支付违约金。

3.房产过户过程中出现法律纠纷和瑕疵：

解决办法：甲乙双方应积极协商解决，无法解决的，可以向人民法院提起诉讼。

4.双方未按照约定承担税费：

解决办法：双方应按照国家相关法律法规的规定，承担相应的税费。如有争议，可以向税务部门咨询或提起诉讼。

5.双方未按照约定解决争议：

解决办法：双方可以通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交人民法院诉讼解决。

五、所有应用场景：

1.个人之间的房产买卖。

2.企业之间的房产买卖。

3.房产中介机构参与的房产买卖。

4.涉及房产贷款的买卖。

5.房产赠与或遗产继承。