住房合同更改名字流程.docxVIP

会计实操文库

住房合同更改名字流程

一般来说，住房合同更改名字主要有以下流程：

一、与合同相对方协商

购房者（或合同一方）首先需要与房屋出售方（或合同另一方）进行沟通协商，说明更改名字的原因和意愿，取得对方的理解与同意。如果是涉及房产买卖过程中的合同更名，还需考虑是否符合房地产交易政策和相关规定，例如是否在限购范围内、是否已办理网签备案等情况。

二、准备相关材料

1.原住房合同原件及复印件。

2.当事人双方的身份证原件及复印件。如果是夫妻之间更名且房产为夫妻共有财产，可能还需提供结婚证等证明婚姻关系的材料。

3.若因特殊原因更名，如继承、法院判决等，需提供相应的证明文件，如继承公证书、法院判决书等。

4.填写好的合同更名申请表（有些地区或开发商有统一格式）。

三、申请办理

1.如果是与开发商签订的一手房购房合同更名，将上述材料提交给开发商的销售部门或专门负责合同管理的部门，由其进行内部审核流程，如审核房产是否存在抵押、查封等限制交易情况，以及更名是否符合公司内部规定和相关政策要求。

2.如果是二手房交易合同更名，买卖双方需携带材料共同前往当地房地产交易管理部门或相关登记机构，按照其要求提交材料并申请办理合同更名手续。

四、审核与登记

相关部门或机构收到申请材料后，会对材料的真实性、完整性以及更名的合法性进行审核。审核通过后，对于一手房合同更名，开发商会在原合同上进行修改并盖章确认，同时可能会涉及到在房地产管理部门系统中进行相应的信息变更登记；对于二手房合同更名，房地产交易管理部门会重新签订一份新的购房合同（注明更名情况）或在原合同上进行批注更名，并办理房产登记信息的变更手续，更新房屋产权人信息等相关记录。

五、缴纳相关费用（如有）

在某些情况下，如因合同更名涉及到产权变更登记等手续时，可能需要缴纳一定的手续费、登记费、税费等相关费用，具体费用标准根据当地政策和实际情况而定。缴纳费用后，保存好缴费凭证。

整个住房合同更改名字的流程可能因地区差异、房屋性质（如商品房、经济适用房、二手房等）以及具体政策变化而有所不同，在办理过程中建议提前咨询当地房地产管理部门、开发商或专业律师，以确保更名手续顺利进行。