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橱柜项目

规划方案

规划设计/投资分析/实施方案

报告说明—

该橱柜项目计划总投资18664.25万元，其中：固定资产投资14102.82

万元，占项目总投资的75.56%；流动资金4561.43万元，占项目总投资的

24.44%。

达产年营业收入43752.00万元，总成本费用33974.11万元，税金及

附加393.53万元，利润总额9777.89万元，利税总额11520.09万元，税

后净利润7333.42万元，达产年纳税总额4186.67万元；达产年投资利润

率52.39%，投资利税率61.72%，投资回报率39.29%，全部投资回收期

4.05年，提供就业职位809个。

橱柜隶属于家具行业，家具行业作为房地产后周期行业，其消费很大

程度受到房地产行业的影响。住建部发文，明确要求到2020年，我国新开

工全装修成品住宅面积达到30%，促进下游需求开始向房地产开发商转变。

p橱柜，是指厨房中存放厨具以及做饭操作的平台，不锈钢、人造石、防

火板、五金配件等是橱柜制造的重要原材料，厨用电器是橱柜的重要组成

部分，上游产业对橱柜行业的影响主要在成本方面，原材料价格的升降直

接关系到橱柜产品价格的和产业制造成本的变化。从渠道角度来看，橱柜

行业的下游主要包括卖场、自营店、网店、加盟代理以及体验馆。p上游

原材料在橱柜的产品成本中占比较大，原材料价格周期性波动会对行业产

品的毛利率水平产生一定的影响，但由于生产原材料的企业众多，行业产

能增加较快，本行业对其依赖性较小。p橱柜隶属于家具行业，家具行业

作为房地产后周期行业，其消费很大程度受到房地产行业的影响。对于橱

柜的需求主要来自于房屋交易，包括新房和二手房。按照装修周期，家具

行业往往滞后于现房交易半年至一年。p其中新房又可以分成精装房和非

精装房，房地产内部结构发生较大的改变，使得下游定制家居由依赖一手

房成交客户逐渐拓展存量房以及房地产开发商客户，渠道发生较大改变。

p从精装房来看，据奥维云网，2018年我国房地产精装房市场规模共253

万套，同比增长60%，市场渗透率达27.5%，精装修/全装修已经成为房地

产开发商在低迷市场中重要的竞争手段，零售市场新房需求逐步向工程市

场转移。2017年住建部发布《建筑业发展“十三五”规划》，明确要求到

2020年，我国新开工全装修成品住宅面积达到30%。p从配置品类来看，

精装房配套柜体主要有橱柜、消毒柜及浴室柜，其中，橱柜、浴室柜精装

配套率较高，据奥维云网，2018年橱柜精装配套率99.3%，浴室柜精装配

套率为99%，而消毒柜配套率相对较低，配套率为44.8%。p

目录

第一章项目基本情况

第二章承办单位概况

第三章项目背景、必要性

第四章产品规划及建设规模

第五章项目选址评价

第六章工程设计可行性分析

第七章工艺方案说明

第八章项目环境影响分析

第九章企业安全保护

第十章投资风险分析

第十一章节能评价

第十二章项目进度说明

第十三章投资方案

第十四章盈利能力分析

第十五章项目结论

第十六章项目招投标方案

第一章项目基本情况