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关于建设工程施工合同无效处理的相关裁判规则

《民法典》第793条在《合同法》中没有对应条文，系在吸收、

修改《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法

律问题的解释》第2、3条的基础之上而来。本条通过将司法解释

中“经竣工验收”修改为“经验收”、“参照合同约定支付工程

价款”修改为“参照合同关于工程价款的约定折价补偿”，使得

条文的表述更加准确、规范，更符合实务中的情形。同时本条也

与《民法典》第157条建立关联，体现出了总则内容在具体领域

中的适用。

《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题

的解释》第二条建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合

格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持。第三条建

设工程施工合同无效，且建设工程经竣工验收不合格的，按照以下情

形分别处理：（一）修复后的建设工程经竣工验收合格，发包人请求

承包人承担修复费用的，应予支持；（二）修复后的建设工程经竣工

验收不合格，承包人请求支付工程价款的，不予支持。因建设工程不

合格造成的损失，发包人有过错的，也应承担相应的民事责任。

类案裁判规则

1.建设工程施工合同被认定无效，但工程竣工验收合格的，发包

人应参照合同约定支付工程价款

——莫志华、深圳市东深工程有限公司与东莞市长富广场房地产

开发有限公司建设工程合同纠纷再审案

案例要旨：鉴于建设工程的特殊性，虽然合同无效，但施工人的劳

动和建筑材料已经物化在建筑工程中，依据最高人民法院《关于审理

建设工程施工合同纠纷案件适用法律的解释》第二条的规定，建设工

程合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照有效合同

处理的，应当参照合同约定来计算涉案工程价款，承包人不应获得比

合同有效时更多的利益。案号：(2011)民提字第235号审理法院：

最高人民法院案例来源：《最高人民法院公报》2013年第11期

(总第205期)

2.施工合同被判定无效后可参照双方约定方式结算

——重庆两江新区水土高新技术产业园建设投资有限公司诉河南

万绿园林股份有限公司建设工程施工合同纠纷案

案例要旨：必须进行招投标而未进行招投标的建设施工合同因违反

法律强制性规定而无效，若双方当事人在合同中明确约定以审计机关

的审计结论作为结算依据，即便合同无效，仍应尊重双方当事人的真

实意思表示，按照审计机关依法作出的审计结论进行结算。案号：

（2017）渝01民终5550号审理法院：重庆市第一中级人民法院

案例来源：《人民司法·案例》2018年第17期

3.建设工程施工合同认定无效后，发包人应向承包人承担折价补

偿责任

——晟元集团有限公司诉潍坊雅居园投资置业有限公司建设工程

施工合同纠纷案

案例要旨：建设工程施工合同认定无效后，发包人应向承包人承担

折价补偿责任。如果工程验收合格，折价补偿款的计算可以参照施工

合同约定的工程款计价方式计算，因施工合同约定的计价方式符合建

筑市场行情，接近建设工程的实际价值。案号：（2017）最高法民

终360号审理法院：最高人民法院案例来源：《民事审判指导与

参考》（2018年卷）

4.虽然建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格的应

参照合同约定支付工程价款

——红山公司与清远公司建设工程施工合同纠纷案

案例要旨：建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，

除非双方另行协商一致同意按照定额价或市场价据实结算，否则一般

应参照合同约定支付工程价款。案例来源：《民事审判指导与参考》

2011年第4辑（总第48辑）

5.虽然工程质量存在缺陷，但承包方支付了修复费用予以修复，

其主张工程款的条件成就

——江苏南通六建建设集团有限公司诉唐山市通华房地产开发有

限公司建设工程施工合同纠纷案

案例要旨：建设工程施工合同已为生效判决确认无效，虽然工程未

经验收合格，且工程质量存在缺陷，但承包方修复费用已于另案判决

确认并予以支付，承包方请求发包方参照合同约定支付工程款条件成

就。案号：（2019）最高法民终504号审理法院：最高人民法院

案例来源：中国裁判文书网发布日期：2019-10-08

6.发包人对工程质量不合格造成的损失存在过错的，应当承担相

应的民事责任

——司玉杰诉李柏刚、黑龙江昊诚集团房地产开发有限责任公司

等建设工程施工合同纠纷再审案

案例要旨：实际施工人系自然人，不具备建筑施工资质，其